曾經堅持「租房」辦公的字節跳動，正在悄悄推進一項龐大的買地計劃。
過去兩個月，字節斥資約61億元，在北京海淀拿下兩宗地塊，位於藍景麗家和東升科技園，佔地面積接近9萬平方米，用途分別為「綜合性商業金融服務業用地」和「辦公研發用地」。
這兩個地塊位於海淀腹地，周邊3公里內聚集了清華、北大、中科院等39所高校，以及超百家科研院所，人才密度極高。
同時，兩宗地塊毗鄰字節北京辦公區，西側為方恒廣場，即抖音、今日頭條等業務的辦公區；北側為中坤廣場，抖音和飛書的研發運營團隊駐紮其中。
不難看出，字節此番拿地，主要目的是擴大辦公區域，容納更多人員和設施。公開信息顯示，其中一宗地塊規劃了4200個工位和288間酒店客房。屆時，字節員工就不用再為搶健身房而煩惱了，而公司也可以節省一筆不菲的辦公樓租賃費用。
這幾年，字節一直在全國各大城市買樓買地。
自從2019年買下北京的中坤廣場後，字節「建城」的腳步遍佈全國。除了北京，字節已在上海、深圳、杭州、廈門等地購入地產，投資超300億元，總建築面積約157萬平方米。
絕大部分地產的用途都是辦公園區，以匹配字節不斷膨脹的員工規模。公開數據顯示，截至2026年初，字節全球員工總數已超15萬人。
AI時代到來後，字節加速招兵買馬，頂尖人才紛至沓來，進一步推高「建城」需求。同時，新園區可以容納更大規模的AI基礎設施，為AI業務提供支持。
與此同時，據知情人士透露，字節在最新股權交易中的估值進一步上漲，達到6000億美元的歷史高點。繼續攀高的市值，也為字節「建城」提供了資金方面的後盾。
張一鳴早年間曾認為，企業「租房」的好處大於「買房」。但過去幾年，隨着字節成為十餘萬員工的超大企業，他和公司已經放棄了這一思維，轉而像其他大公司那樣，在各地頻頻出手拿地、蓋樓。
值得注意的是，字節此次拿地主體為北京雲岫長石科技有限公司，由字節全資控股，實控人為張一鳴。張一鳴早年間圍繞房地產創業，如今字節大手筆「建城」，兩者形成了跨越十餘年的有趣呼應。
中國互聯網大公司中，字節屬於「建城」較晚的那一類。原因之一是，張一鳴曾擔心，好的辦公環境會導致團隊喪失鬥志、公司發展受阻。
在成立初期，字節長期堅持「租房」，辦公室一開始在五道口的華清嘉園，又搬到知春路的盈都大廈，後來又經歷過多次搬家。
作為連續創業者，張一鳴對此並不在意。相反，他還會主動「上價值」，試圖論證辦公環境與公司發展的反向關係。
2016年，字節（彼時還叫今日頭條）搬到中航廣場後，他在一封內部信上說，自己很不重視環境精緻度，簡單幹淨就好；而且優秀的人並不care辦公環境，「何況許多公司搬到好的總部就萎靡了，比如SUN公司，雅虎公司，Evernote……」
他還因為租賃位置優越而得意，稱「我們是少有的在北京中心知春路的公司」。
在他看來，年輕人應該在城市中心工作生活，下班也不需要浪費時間和精力擠地鐵。字節選擇在北三環安家，「不像那些在上地、通州等城鄉接合部的公司」。
按照這套創業公司邏輯，字節將一直「租房」過日子。然而，隨着字節成長為中國互聯網的三巨頭之一，它也不可避免地進入了「建城」時代。
2019年，在公司成立七年後，字節花費約90億元，收購位於北京海淀大鐘寺的中坤廣場。第二年，又花費50億元買下附近的方恒廣場。由於中坤廣場存在產權糾紛，方恒廣場成為字節第一個自己完全擁有的辦公地。
字節在北京首次置地的時間點，與抖音的崛起基本重合，而兩座寫字樓也主要由抖音團隊使用。過去六七年間，字節的置業腳步遍及全國各大城市，操盤主體通常是抖音集團。
早在2020年，抖音斥資近11億元，在深圳南山後海總部基地拍下一宗商業用地；去年7月，抖音集團後海中心正式啓用。一年後，抖音又花費20億元，競得上海楊浦區的一宗地塊，以打造上海濱江中心項目。
在廣州，抖音去年3月以12億元競得海珠區一宗地塊，用於建設華南總部。在杭州，字節投資27億元，建成一座145米高的雙子塔作為華東總部，於去年啓用。在廈門，字節在當地的總部大樓去年5月通過竣工備案，將為火山引擎、西瓜視頻、本地生活、飛書等板塊提供辦公場所。
這些項目基本上都是辦公樓，只有一處例外：去年1月，抖音集團獲批在北京朝陽區一宗地塊建設北京愛瑞醫院（待定）。根據工商信息，該醫院為三級綜合中外合資合作營利性醫院，床位800張。
更好的辦公環境，並沒有讓抖音及字節的員工失去奮鬥動力。張一鳴當年擔心的「搬到好總部就萎靡了」，並沒有發生在抖音身上。
從這一層意義來說，字節拋棄「祖訓」、買房置地，不僅出於現實需求，也暗含着張一鳴管理哲學和公司組織文化的進化。
近期的一個小插曲，也折射出字節「建城」、自持物業的價值。
今年初，字節面向北京員工提供了一項公司福利：免費使用某高端健身房。面對從天而降的羊毛，員工們熱情高漲，健身房迅速人滿為患，跑步機等器械甚至需要排隊。
問題是，這家健身房的不少會員是騰訊員工。他們花費了13800元辦理年卡，體驗卻因為大量字節員工到來而一落千丈。到了4月5日，健身房宣佈停止與字節合作，這場爭端才畫上句號。
或許，等到字節有了新辦公樓、自建健身房，員工和別人搶健身房的尷尬才能徹底化解。
儘管張一鳴沒能堅持「不買房」，但他在多年前就說對了一件事：大廠置業，位置很重要。
在上一波互聯網公司置業浪潮中，遠離中心城區的各類開發區備受青睞。這些區域面積寬闊，基礎設施較新，購置、建設和使用成本低廉，對於各大公司來說頗有吸引力。
一時間，「五環外」成為大廠的熱門選擇。
典型地塊之一是北京後廠村。這塊偏居北京西北五環外的小小區域，聚集了新浪、騰訊、百度、網易、聯想等衆多科技公司。周邊居民看準機會，把房子租給大廠牛馬，收入頗豐。
然而，2020年之後，大廠在拿地、買樓時，開始越來越多地考慮市區繁華地段的位置，而非一味向外走。
原因在於，公司把辦公地點安排在五環外，固然能夠省點兒錢，卻讓員工揹負着更高的通勤壓力。一些大廠為此提供租房補貼，以推動員工就近租房、減少通勤，卻旋即被精明的房東收割殆盡。
更大的問題是，辦公園區過於偏遠，不利於招募優秀人才，也不方便和大學機構、科研院所合作。
正如張一鳴所言，字節當年選擇在北三環租房，看重的就是毗鄰各所大學。2019年後開始在北京買樓，字節同樣把位置選在了大學附近。
其他大廠也做出了類似的選擇。整體來看，這些大公司早年間喜歡在遠離市中心的位置建設全國總部，但近年來在建設區域總部時，更傾向於落子核心區域，尤其是靠近大學和商業中心的區域。
與之相對應的是，這幾年大廠租房補貼逐漸退潮，不再是主要互聯網公司的員工福利標配。此舉既是對房東「薅羊毛」的反制，也因應了大廠辦公樓的區位變化。
更深層的原因在於，外部環境的變化，讓字節這樣的大公司具備了在城市核心區頻繁拿地的契機。
近幾年，無論是個人還是企業，在城市核心區買房置地的成本都有了明顯下降。這為互聯網大廠提供了入局的契機。
同時，這些公司大都擁有非常豐厚的現金儲備，將其中一部分配置到不動產上，有助於豐富企業資產結構，對沖長期租金上漲風險，增強財務穩定性。
在一些情況下，買對了房的互聯網公司，還能從中獲得豐厚回報。
比如搜狐，多年前購置的搜狐大廈聳立在清華大學門外，區位極其優越，至今仍是公司最有價值的資產，甚至比公司本身還值錢。
此外，能夠貢獻稅收和就業的大公司，一直是各地的延攬對象。不少地方提供了豐富的入駐「大禮包」，涵蓋建設用地、基礎設施、稅收減免、人才落戶等方方面面，進一步激發了企業買房置地的積極性。
與之相對，企業在當地買地、建樓，往往能夠顯著帶動周邊區域的發展，並改變人口和就業結構，提高高素質人才的佔比。比如，京東帶動了亦莊的發展，而新浪、騰訊等讓後廠村面貌一新。這種雙向帶動，讓各地願意以更大力度引入企業，也讓企業更捨得為辦公樓掏出數十億乃至數百億真金白銀。
與張一鳴早年的想法相反，嶄新、氣派的現代化辦公園區，不僅代表着企業形象，也有利於吸納人才。尤其是大廠，他們基本上都會在資金充足的情況下，建設一座令人印象深刻的園區。
比如，蘋果公司在巔峯時期建設了新總部，圓環外形酷似宇宙飛船。英偉達作為AI新貴，其不規則三角形的總部大樓名為「奮進號」，同樣令人印象深刻。
在國內，大廠總部同樣充滿創意。騰訊在深圳的新總部被稱為「企鵝島」，由4座螺旋攀升的塔樓組成，外形非常炫酷。京東則把公司英文名JD融入了總部外形設計中。
如今，字節等大公司紛紛在城市核心區域置地、買樓，是AI時代大廠全方位競爭的又一個註腳。
AI時代，頂尖人才的去留，往往能夠決定一家公司的AI創新力，乃至整塊業務能否站穩腳跟。國內外的青年才俊，已經成為大廠的競逐焦點。
要想吸引這類人才，企業除了需要提供豐富的薪水期權、充沛的內部資源，還得比拼軟實力。而辦公環境是否舒適，所處區位是否便利，是一家公司最重要的軟實力之一。
另一方面，大廠AI業務對於基礎設施的要求越來越高。在自己園區搭建AI Infra，在安全、效率、成本等方面都有很大好處。
對張一鳴個人而言，字節頻繁買地、蓋樓，也是對早年創業項目的呼應。
在成立今日頭條前，張一鳴做過房產信息搜索引擎「99房」。99房一度做到賽道領先，但沒能延續下去。而在字節內部，抖音多次試水房產相關業務，還曾涉足線下經紀，但也因為種種原因，最終歸於寂靜。
隨着房地產行業步入低潮，張一鳴和字節已經不再重視這條賽道。尤其是AI時代到來後，字節的一切都在向AI傾斜，重拾房地產已無可能。
但差不多同一時間，員工規模的持續膨脹，促使字節加快拿地、買樓。如今，字節不看重房地產這門生意，自己卻持有價值數百億的土塊和房產。張一鳴當年的創業構想，儘管已經折戟沉沙，卻也在大廠「買房置地」的浪潮下得到了迴響。