美國房貸利率出現自美以對伊戰爭爆發以來的首次下降，為正值春季銷售旺季的房地產市場帶來一定提振。

智通財經APP獲悉，最新數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率降至6.37%，較上周的6.46%有所回落，也低於一年前的6.62%。利率下降在一定程度上緩解了此前因能源價格上漲和孖展成本攀升對房地產市場造成的壓力。

儘管如此，市場需求依然保持韌性。根據Zillow Group數據，3月新籤待售房源超過28.15萬套，為2022年8月以來第二高水平。同時，全美在售房源按年增長4.2%，達到約123萬套，顯示市場供給逐步改善。

年初以來，房貸利率一度從約5%快速升至6%以上，但仍低於2025年夏季接近7%的高位水平。相對溫和的回落使住房可負擔性改善至四年來最佳水平，部分被壓抑的購房需求開始釋放。

業內人士認為，當前市場表現出一定韌性。Zillow高級經濟學家指出：「如果房貸利率能夠持續下行，將成為推動成交回暖的重要催化劑。」

值得關注的是，與房貸利率高度聯動的10年期美債收益率在美伊達成短期停火協議後有所回落，為利率下降提供支撐。然而，分析人士普遍認為，地緣政治風險仍未消散。

「房貸利率的緩解可能只是暫時的，」Realtor.com經濟學家表示，「在局勢出現更長期穩定之前，不確定性仍將籠罩房地產市場。」