長沙晚報掌上長沙4月12日訊（全媒體記者 李卓 通訊員 湯芬）隔壁某爛尾樓盤人去樓空，去年汛期一度無人值守，積水漫到一門之隔的四方錦城小區地下車庫，讓476戶業主到了暴雨天氣就擔心隔壁「坑鄰」。
如今汛期又至，隔壁地下車庫的滲水治好否？12日，記者回訪開福區四方坪街道李家衝社區發現，在社區監督下，這處爛尾樓地下車庫防汛不再「爛尾」，安排專人和專門設備值守，同時四方錦城小區實施「日檢+周查+月修」常態化防汛，紮緊籬笆安然度汛。
爛尾樓防汛「爛尾」積水滲到鄰居地庫
「小區自身防汛工作一直很到位，千防萬防卻沒想到隔壁鄰居會‘放水’。」提起去年汛期自家小區地下車庫遭遇滲水，四方錦城小區業主劉先生說。四方錦城於2014年正式交付使用，其所在的李家衝社區聯合物業公司，根據小區樓棟佈局、地下車庫規劃及周邊排水管網實際情況，逐步構建起「硬件兜底、軟件支撐、業主參與」的全方位防汛工作體系，多年來汛期保持着零安全事故、零財產損失，沒想到去年險被「鑽空子」。
四方錦城毗鄰的某爛尾樓小區，其地下車庫與四方錦城的僅隔一道門。去年4月，長沙遭遇特大暴雨天氣，該爛尾樓小區卻沒有安排專人汛期值守，暴雨侵襲下，積水猛漲，滲透到隔壁的四方錦城小區。儘管滲水最嚴重時，四方錦城小區地下車庫部分區域積水不到3釐米，第一時間還是引起社區和物業的警惕。
物業工程部工程師王正國設法進入爛尾樓地下車庫，發現問題源頭後立即向上級彙報，同時迅速調集水泵設備抽排。由於積水淺而水泵抽水管粗大，排澇效率不高，王正國巧妙地在地下車庫地面打了一個直徑8釐米、深30釐米的小洞，積水匯入後將排水管插入抽排，迅速控制了積水。
軟硬兼施防汛隱患「隨手拍」
隔壁爛尾樓「放水」後，社區和物業迅速對接相關單位，督促其汛期安排值守到位。今年專門配置一台4千瓦主泵、一台1.1千瓦副泵和專人隨時待命排漬，保證防汛不再「爛尾」。
「我們聚焦排水、通風、防護三大關鍵環節，持續完善硬件設施配置，全力守住防汛第一道防線。」四方錦城物業公司負責人表示，小區建立「日檢+周查+月修」常態化設施維護機制，明確專人負責每日對60餘台排水泵等設備進行全面巡檢，每周開展專項排查，每月組織專業技術人員開展集中維護保養，及時消除隱患。硬件設備到位的同時，小區不斷強化防汛軟件保障，健全應急預案體系，明確暴雨預警響應、積水處置規範、人員疏散路線、設備搶修方案等全流程內容和權責；常態化開展應急演練，精準做好物資儲備，暢通預警信息渠道。
「我現在每天停車後，都要去隔壁小區的地下車庫看看，發現任何問題隨時拍照上傳，馬上就能得到物業響應。」熱心業主張先生汛期成了四方錦城小區防汛「隨手拍」的志願者。小區防汛，不再是「物業負責、業主旁觀」。
社區和物業面向小區業主，公開招募防汛志願者，組建由10餘名業主組成的業主防汛志願隊，明確志願隊職責分工，組織開展防汛知識、應急處置技巧培訓，使其能夠協助物業開展日常巡檢、物資搬運、隱患排查等工作，汛期主動參與地下車庫積水清理、業主幫扶、秩序維護等應急處置工作，成為小區防汛工作的重要力量。
開展防汛隱患「隨手拍」，鼓勵業主主動排查自家陽台、窗台、樓道及單元門口的排水隱患，通過業主群實時反饋問題，物業明確承諾24小時內響應、3個工作日內完成整改。