青羊區順城大街，毗鄰天府廣場，成都麗思卡爾頓酒店的招牌依然醒目，但它的產權歸屬仍是未知數。

　　4月8日，成都富力麗思卡爾頓酒店資產法拍一事有了最新進展。京東資產交易平台顯示，這家西南首家國際奢侈品牌酒店首次法拍，以「零報名、無出價」流拍收場。起拍價8.655億元，評估價9.617億元，即便九折上架，依然無人敢接。

　　流拍背後，是富力地產深陷債務泥潭：2025年鉅虧166億元，逾期債務超368億元。

　　成都市場上，還有哪些高端酒店資產可能步其後塵？北京天達共和（成都）律師事務所楊川平律師在接受金融投資報記者採訪時表示，鉑悅華庭項目四期2棟酒店或是下一個法拍標的。

　　「酒店資產的拍賣，未來會成為一種普遍現象。高端酒店目前的經營數據並不太理想，因此這類資產的釋放會不斷增加。」楊川平說。

　　律師解讀：

　　流拍意味着什麼？

　　京東資產交易平台顯示，此次拍賣於4月7日10時開始，至4月8日10時結束。但直至拍賣落幕，該標的物始終「無人問津」——0人報名、83人設定關注、近6000人圍觀。

　　據京東資產交易平台

　　作為西南地區首家麗思卡爾頓酒店，曾風光無限。2019年起，酒店連續多年榮獲《福布斯旅遊指南》五星酒店評級，截至2026年已連續多年保持該評級。另外，酒店內的麗軒中餐廳入選2024年《成都米其林指南》。

　　值得一提的是，因其基礎房型疊加折扣後價格常低於1000元/晚，遠低於全球同品牌水平，該酒店被業內戲稱為「全球最便宜的麗思卡爾頓」。

　　從法律角度看，首次拍賣流拍意味着什麼？債權人將面臨怎樣的被動局面？

　　「流拍後被進入二拍程序，若二拍再度流拍，則轉入變賣程序或面臨以物抵債的抉擇。整個流程從一拍到變賣結束，實踐中常歷時六個月甚至一年以上，執行周期拉長。」楊川平律師指出，二拍起拍價依法可在一拍基礎上降低不超過20%，處置價格預期走低，直接影響債權最終受償比例。

　　資產現狀：

　　旗下多處酒店被「甩賣」

　　金融投資報記者注意到，在京東資產交易平台上，富力地產旗下還有多處酒店資產正處於拍賣流程的不同階段。在品牌層級上，既有麗思卡爾頓這樣的超高端品牌，也有萬達文華、萬達嘉華等中高端品牌。

　　十年河東，十年河西。

　　回溯至2017年夏天，北京萬達索菲特大酒店發布會現場——那是中國地產史上著名的「世紀交易」。富力地產以約199億元完美抄底超70個價值標的，如今卻悉數擺上拍賣貨架。

　　據不完全統計，截至2026年3月，富力地產自主控制酒店約19家，相較於巔峯時期的90家，縮減幅度超70%。然而，這一數字還將持續縮減。

　　值得一提的是，二拍降價對債權人債權的稀釋效應漸顯。楊川平律師進一步指出，成交價每降低一個百分點，可分配金額就按年例減少。在優先扣除執行費用、稅款及工程款優先權、在先抵押權後，普通債權實際受償額大幅縮水，差額部分直接轉化為債權損失。

　　深度解碼：

　　富力地產深陷債務危機

　　企查查顯示，廣州富力地產股份有限公司成立於1994年，董事長為李思廉，公司於香港聯交所上市，股票代碼02777.HK。公司主營業務包括物業開發與銷售、寫字樓與商業物業投資運營、酒店經營管理以及物業管理服務。

　　3月31日，富力地產披露2025年全年業績情況。數據顯示，報告期內，富力地產2025年營業額約為109.42億元，較2024年的177.01億元下降38.2%；年度虧損約為166.01億元，較2024年虧損177.89億元收窄6.7%。

　　從資產負債表來看，富力地產的流動性危機並未得到明顯改善。截至2025年末，公司總現金約30.59億元，較2024年末的38.64億元進一步下滑。

　　這一嚴峻形勢在債務逾期數據中也得到印證。該公司披露，截至2025年末，公司合併報表範圍內逾期金額超過1000萬元的有息債務，本金餘額合計已達368.1億元，涵蓋了信用債、銀行貸款、非銀貸款及其他有息債務四大類。

　　就城市而言，一線及二線城市貢獻總協議銷售59%，三線及以下城市貢獻28%，海外貢獻13%。就業態而言，總協議銷售的57%來自住宅、6%來自別墅、37%來自商業及其他。

（文章來源：金融投資報）