金吾財訊 | 交銀國際研報指，根據克而瑞的初步數據，春節假期後回暖，前百開發商3月前百開發商銷售總額由2月1,241億元按月升127.9%至2,829億元，該機構跟蹤的22家主要上市開發商3月銷售額按月上升128.1%，主要由於銷售面積大漲按月+81.8%。根據國家統計局公布的70大中城市商品住宅價格指數，2月新建商品住宅價格指數按年/按月分別下跌3.5%/0.3%，二手商品住宅價格指數按年/按月分別下跌6.3%/0.1%。3月份房地產政策延續中央定調，整體保持寬鬆導向。我國房地產政策延續寬鬆導向、地方落地的協同發力格局，核心圍繞財稅優惠延續、金融支持加碼、公積金改革深化、城市更新推進等方向展開。2026年《政府工作報告》明確提出「着力穩定房地產市場」，提出去庫存、優供給、盤活存量、保障房建設、「好房子」建設、保交付、房地產發展新模式配套制度建設等多項核心任務；貨幣端維持寬鬆環境，5年期以上LPR繼續保持3.5%的歷史低位。該機構仍預計二級市場的需求將持續改善並好於一級市場，今年新房市場將保持基本穩定，而該機構認為買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業或會藉機加速其債務重組進程。中長期該機構繼續看好華潤置地(01109/買入)和越秀地產(00123/買入)，這兩家公司在過去幾年銷售表現優異，且銷售方面執行能力更強。