【灣區早參】香港樓市「量價齊升」;一季度廣州優質零售物業市場中餐飲業表現活躍

金吾財訊
04/15

一、市場要聞1、香港國際機場蟬聯2025年全球最繁忙貨運機場國際機場協會14日公布的數據顯示,香港國際機場憑藉507萬噸的年貨運量,再度榮膺2025年全球最繁忙貨運機場。香港機場管理局行政總裁張李佳蕙表示,面對激烈的區內競爭及全球經濟的不確定性,機管局將加倍努力,積極提升競爭力,為航空貨運業務拓展新領域。2、香港樓市「量價齊升」4月14日,美聯物業研究中心發布的數據顯示,今年一季度內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量共錄得3882宗,涉及金額約426.9億港元,較去年同期分別上升約52.5%及約92.8%,兩項數據均創有記錄以來的同期新高。3、香港金管局:3月外匯基金境外資產減少595億元香港金管局公布外匯基金在2026年3月底的主要分析賬目。在3月份,外匯基金的境外資產減少595億元,至35,706億元。貨幣基礎為20,650億元,包括負債證明書、政府發行的流通紙幣及硬幣、銀行體系結餘,以及已發行外匯基金票據及債券。外匯基金對香港私營部門的債權總額為3,935億元。對外負債總額為788億元。4、一季度廣州優質零售物業市場中餐飲業表現活躍據CBRE世邦魏理仕14日發布的今年一季度廣州房地產市場回顧,廣州優質零售物業市場本季度新租成交中,餐飲業表現活躍。數據顯示,2026年首個季度,廣州的購物中心錄得19212平方米的空置去化,空置率按月小幅回落0.3個百分點至季度末的6.8%。本季度新租成交中,餐飲表現更活躍,佔比53.0%,其次是零售業態佔比36.5%。5、廣州組建200億元人工智能產業投資基金 賦能產業高質量發展4月14日上午,廣州召開人工智能產業投資基金專題新聞發布會。記者從會上獲悉,為進一步鞏固產業優勢、激發發展動能,廣州市正式宣佈組建人工智能產業投資基金,採用「母基金+直投基金」架構,母基金總規模達200億元,首期計劃設立3支直投基金,規模區間為5億至30億元,為廣州人工智能產業高質量發展注入強勁金融「活水」。二、公司新聞1、鍋圈(02517)公告公布,集團於2026年第一季度錄得收入(未經審核或審閱)約人民幣22億元至人民幣23億元,較2025年第一季度按年增長約31.3%至37.2%;得益於本集團收入的增長,經營效能穩中有升,疊加集團於2026年第一季度收到的政府補助按年有所增加,集團於2026年第一季度錄得核心經營利潤附註(未經審核或審閱)約人民幣1.85億元至人民幣2.05億元,較2025年第一季度按年增長約45.3%至61.0%。2、基石藥業(02616)宣佈,擬配售1.18億股,相當於擴大後已發行股本7.4%,每股配售價8.97港元,較4月14日收市價9.64港元折讓6.95%,所得款項總額10.58億港元,淨額10.53億港元。所得款項淨額中,90%用於與集團「管線2.0」中的資產的相關進一步研發,尤其是CS2009(一款靶向PD-1、VEGFA及CTLA-4的三特異性分子,目前處於II期開發階段,具有潛在同類首創/同類最優的下一代腫瘤免疫骨架)、CS5001(一種潛在同類最佳的ROR1 ADC)以及其他處於臨床前或IND準備階段的資產;及10%於適當時用於其他一般公司用途。3、藥捷安康(02617)宣佈,擬配售508.5萬股H股,相當於擴大後已發行H股約1.65%及已發行股份數目約1.26%,每股配售價57.03元,較H股4月14日收市價69.55元折讓18%,所得款項總額2.9億元,淨額2.82億元。所得款項淨額中,約57%用於研發,包括核心產品Tinengotinib在晚期乳腺癌、肝細胞癌、去勢抵抗性前列腺癌等適應症的臨床開發,以及TT-00973的臨床開發;約33%用於核心產品Tinengotinib在中國的生產及其商業化,包括商業團隊的組建及相關營銷活動;及約10%用於營運資金及一般企業用途。4、361度(01361)公布,今年第一季度,以零售價值計算,361o主品牌產品及361o童裝品牌產品的零售額,均按年錄得約10%的正增長。期內,361o電子商務平台產品的整體流水按年錄得中雙位數的正增長。5、智譜(02513)宣佈,收購北京紅鑽科技發展(目標公司)100%股權,現金代價約8162萬元人民幣,及該公司以現金支付促使償還相關債務,並承接總額約2.789億元人民幣的相關債務的權利,收購總代價將不超過3.605億元人民幣。目標公司持有位於中國北京市海淀區東北旺西路8號19號樓鑽石大廈地下一層及一至三層之物業,總建築面積約22,666.71平方米。6、中國南方航空股份(01055)公布,2026年3月,集團客運運力投入(按可利用座公里計)按年上升12.36%,其中國內、地區和國際分別按年上升11.11%、8.02%和15.98%;旅客周轉量(按收入客公里計)按年上升13.76%,其中國內、地區和國際分別按年上升10.57%、17.47%和22.72%;客座率為85.78%,按年上升1.05個百分點,其中國內按年下降0.41個百分點,地區和國際分別按年上升6.6和4.83個百分點。貨運方面,2026年3月貨運運力投入(按可利用噸公里—貨郵運計)按年上升3.79%;貨郵周轉量(按收入噸公里—貨郵運計)按年上升2.77%;貨郵載運率為54.03%,按年下降0.54個百分點。

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