金吾財訊 | 房地產板塊持續走高，北京北辰實業股份(00588)漲19.23%，綠城中國(03900)漲9.32%，融創中國(01918)漲4.81%，萬科企業(02202)漲4.45%，華潤置地(01109)漲3.93%，恒大物業(06666)漲5.17%。

消息面上，根據中指研究院對50個重點城市住宅租賃價格的監測，3月一線城市住宅租金集體上漲，其中北上深的按月漲幅都在0.4%左右，幅度在50個城市中排名前三。中指研究院研究主管程威表示，近期住房租金的階段性回升是季節性效應集中釋放的結果，也符合往年同期租金變化的一般規律。展望後續市場走勢，隨着「返工潮」等季節性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態運行。

中信證券表示在房價中性的假設之下，到2027年底，消化庫存對企業的利潤表影響就會比較低；到2028年底，消化低效庫存就基本結束了。當然，企業要徹底解決這個問題，可能還要2-3年時間，但這個問題確實已經在化解的路上，並看得到解決的希望。該機構建議對開發行業樂觀一些，對產業鏈也樂觀一些。

高盛近日發布報告稱，預計上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。高盛稱，自2024年以來土地投資效率提高，實力較強的國企開發商現金利潤率/淨資產收益率提升，推動其估值從本輪周期低點回升，如果這些企業核心市場的房地產價格開始上漲，其估值重估將更為顯著。實力較強的國有房企在上海和深圳的業務敞口較高，其中中國海外發展和招商蛇口來自這兩座城市的利潤佔比居前。