新華財經北京4月17日電17日，「元聯蘇園產城持有型不動產資產支持專項計劃」（以下簡稱「元聯蘇園產城機構間REIT」）與「華金—元聯—婁葑街道聯創產業園資產支持專項計劃」（以下簡稱「婁葑聯創產業園類REIT」）在上海證券交易所正式舉辦掛牌儀式。兩隻產品分屬機構間REIT與類REIT不同類別，均由蘇州元聯投資基金管理有限公司（以下簡稱「元聯基金」）作為核心牽頭方推動落地。

　　元聯蘇園產城機構間REIT於2026年3月3日正式獲批上海證券交易所無異議函，3月24日完成產品發行，是全國首單由產業引導基礎設施投資基金作為原始權益人的機構間REIT，也是蘇州市首單機構間REIT產品。該項目採用純權益型平層結構設計，原始權益人為元聯基金作為管理人設立的蘇州工業園區元聯藥谷一期基礎設施投資基金（以下簡稱「藥谷基金」），計劃管理人為廣發證券資產管理（廣東）有限公司。

　　據悉，其底層資產蘇桐112國際科創園位於蘇州工業園區金雞湖商務區核心區位，以科創園未來的物業租金及運營服務收入作為產品收益來源，目前資產出租率穩定在90%以上，承租企業以新一代信息技術、人工智能、集成電路、新能源等高新技術企業為主，租約結構及現金流穩定。

　　值得關注的是，該資產前身為閒置低效廠房，由園區國資企業聯合社會資本進行二次開發，帶動數億元產業基礎設施投資。藥谷基金收購該資產後，協同園區國資企業開展專業化運營，最終以發行機構間REITs實現證券化盤活，形成「國資引領—基金運營—資本盤活」的城市更新資產運作閉環，讓存量資產轉化為推動區域產業發展的流動資本。

　　婁葑聯創產業園類REIT項目原始權益人為蘇州工業園區婁葑街道社區股份合作聯社（以下簡稱「婁葑合作聯社」），總牽頭人為元聯基金，計劃管理人為華金證券股份有限公司，是全國首單集體經濟類REITs。底層資產位於蘇州工業園區東富路45號，由婁葑街道12個動遷社區成立社區股份合作聯社共同投資，將原先老舊廠房高標準重建為集綠化、景觀、共享空間為一體的現代綠色產業園。

　　目前，該資產出租率保持較高水平，承租企業以精密製造、生物醫藥、電子信息等產業為主。婁葑合作聯社通過資產重組與專業化運營，依託優質集體資產申報發行類REITs，形成「開發—成熟—REITs—再開發」的良性循環，推動街道集體經濟「活水長流」。

　　兩隻產品的掛牌使蘇州工業園區在不動產證券化領域的版圖進一步豐富。園區自2009年起對標新加坡REITs市場，持續探索不動產證券化路徑，2017年曾發行全國首單社區商業類REITs。截至目前，園區國資企業已發行多單類REITs產品，覆蓋寫字樓、商業、產業園等業態；2021年及2025年先後發行「東吳蘇園REIT」和「恒泰租住REIT」兩單公募REITs。

　　業內人士表示，此次兩單創新產品落地，標誌着蘇州工業園區多層次REITs版圖向「Pre-REITs+類REITs+機構間REITs+公募REITs」進一步擴充，為存量資產盤活提供了新標杆。

　　而作為兩單產品的核心推動者，元聯基金長期專注以REITs為核心的創新不動產金融業務。截至目前，元聯基金累計資產管理規模超550億元，公司以不動產金融及證券化為起點佈局不動產投資領域，通過不動產證券化業務優勢帶動投資業務發展，形成雙主線協同的業務模式。元聯基金相關負責人表示，未來將繼續專注不動產賽道，深度參與從資產發掘、培育到證券化的全鏈條價值創造，為存量資產盤活與產業升級持續注入專業動能。

　　今年以來，機構間REITs市場延續上年末的發行熱情，監管政策也在不斷髮力支持。上交所此前表示，將進一步有效推動項目落地，鼓勵市場主體探索搭建資產管理平台，完善相關機制及配套規則，全面推動機構間REITs市場高質量發展。

（文章來源：新華財經）