中東戰事及其引發的經濟不確定性，正在給通常最為火爆的房產銷售旺季蒙上陰影，部分賣家面臨購房者持續減少的局面。
美伊衝突推高了借貸成本、擾動了市場，進一步加劇了經濟不確定性。這一變化已顯現端倪：全美房地產經紀人協會數據顯示，上月成屋銷量跌至九個月低點。
全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲在一份聲明中表示：「消費者信心下滑、就業增長放緩，持續抑制着購房需求。」
市場正密切關注中東衝突進展。上周美伊宣佈為期兩周的停火後，華爾街收復了開戰以來的大部分跌幅。作為抵押貸款利率主要基準的美國國債收益率也有所回落，這一變化或將為購房者緩解壓力，有望給春季樓市帶來後期提振。
但埃裏克・豪根眼下不想冒任何風險。他原本計劃今年春季掛牌出售自己位於科羅拉多州帕克市的房子，以便和妻子搬往得克薩斯州。不過在觀察了當地樓市後，他決定暫時觀望。
「我覺得人們現在沒有安全感，也沒準備好進行大額消費，」 豪根告訴 CNN，「我們希望市場能多一些競爭，這樣纔有望出現更多報價。」
就在七周前，美以聯合打擊伊朗之前，30 年期抵押貸款平均利率降至 5.98%，三年來首次跌破 6%，為春季樓市釋放出積極信號。
房地美數據顯示，本周該利率為 6.30%。隨着市場趨穩，利率已從本月早些時候 6.46% 的近期高點小幅回落。
房地美首席經濟學家薩姆・克哈特表示：「一年前同期利率為 6.83%，對本應處於購房旺季的購房者而言，當前水平已有明顯改善。」
「就算一分不賺，我們也能接受」
空軍軍人布倫特・瓦赫特 2023 年在阿爾伯克基買房時，本打算住上好幾年。他此前在堪薩斯州威奇托的駐地就待了十多年。
但一項新的海外派駐任務打亂了計劃。他去年 11 月以 68.9 萬美元掛牌這套房產，略高於自己 67.9 萬美元的買入價，卻鮮有買家問津。
瓦赫特表示，他本來就只希望保本出售，主要目的是騰出房子讓母親能舒適居住。
「我們又不是想靠這套房賺錢。就算最後一分不賺，我們也能接受。」 他說。
隨着 5 月派駐日期臨近，他越發焦慮。幾份出價均低於掛牌價，還有一名買家中途反悔。
本周，他最終接受了 62 萬美元的報價 —— 低於預期，也遠低於掛牌價。
樓市降溫並非全域一致。高抵押貸款利率一方面讓部分購房者止步不前，另一方面也讓許多房主不願掛牌賣房，捨不得放棄疫情初期鎖定的超低房貸利率。
在部分市場，房源稀缺反而維持了購房競爭。全國房價仍在上漲，只是漲幅有所放緩。全美房地產經紀人協會數據顯示，3 月房價中位數升至 40.88 萬美元，創下歷史新高。
詹妮弗・莫里亞蒂的母親去年夏天去世後，她和哥哥決定翻新父母在馬薩諸塞州斯普林菲爾德住了五十多年的房子。
「爸媽買這套房子時才十九、二十歲。」 她說道。
這是莫里亞蒂父母 1972 年購入房屋時的原始照片。「我們不想直接賣給炒房翻新的人。我們想，儘量把房子收拾好，看看能不能賣給新住戶，最好是首次購房者。」
「我們想給別人一個機會。」 她補充道。
莫里亞蒂和哥哥利用周末打掃房屋、翻新地板和樓梯、更換暖通空調系統，還新裝了前門和裝飾線條。
根據 Zillow 市場熱度指數，斯普林菲爾德地區屬於 「賣方強勢市場」，意味着當地購房需求依然旺盛，市場利於賣家。
他們以 29.9 萬美元掛牌，八天內就收到三份報價，最終接受了一名首次購房者高出掛牌價的出價，預計本月晚些時候完成過戶。
「賣掉從小長大的房子，我心裏挺難過的，」 莫里亞蒂說，「但想到會有另一個首次購房的家庭搬進來，這座房子會迎來更多歡樂，感覺就很好了。」
責任編輯：郭明煜