新華財經上海4月24日電（記者楊溢仁）中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱「中金唯品會商業REIT」）24日正式獲得中國證監會准予註冊的批覆，備受業界關注。

　　據記者了解，中金唯品會商業REIT的原始權益人為杉杉商業集團有限公司（簡稱「杉杉商業」），是Vipshop Holdings Limited（「唯品會」，股票代碼「VIPS」）下屬的境內全資子公司。杉杉商業作為國內奧特萊斯領軍企業之一，深耕行業多年，專注於奧特萊斯廣場的開發、建設、運營與管理。通過吸收國外奧萊行業的優秀管理經驗，結合國內消費人群特色，杉杉商業打造了以奧萊行業的「品牌+折扣」為核心，以「微度假目的地」為目標，綜合特色餐飲、娛樂體驗、親子互動等多業態商業內容於一體的全新「奧特萊斯+」的理念。

　　截至2025年末，杉杉商業已成為國內開業奧特萊斯數量及自持奧特萊斯物業數量最多的奧特萊斯企業；按GMV（商品交易總額）規模統計，杉杉商業在中國奧特萊斯企業中位於第一梯隊。

　　中金唯品會商業REIT首次發行擬投資的商業不動產資產為鄭州杉杉奧特萊斯項目及哈爾濱杉杉奧特萊斯項目。

　　鄭州杉杉奧特萊斯項目總建築面積約11.20萬平方米，商業可租賃面積約5.94萬平方米，為室外開放街區與室內館相結合的建築形態。自2016年一期開業以來，項目已穩定運營近10年，是河南省銷售額及坪效排名第一的奧特萊斯項目。該項目銷售額從2023年的18.78億元增長至2025年的21.58億元，年均複合增速達到7.21%，出租率均維持在99%以上，2025年的月租金坪效為372.56元／月／m²。

　　哈爾濱杉杉奧特萊斯項目總建築面積約13.06萬平方米，商業可租賃面積約6.28萬平方米，深度適配當地氣候特徵，為全室內場景的建築形態。自2015年開業以來，項目已穩定運營近11年，是黑龍江省銷售額及坪效排名第一的奧特萊斯項目。該項目銷售額從2023年的14.57億元增長至2025年的16.72億元，年均複合增速達到7.13%，出租率均維持在99%以上，2025年月租金坪效為242.10元／月／m²。

　　公募REITs作為原始權益人「資產上市」的重要平台，在存續期內可通過擴募或資產收購等方式持續盤活存量資產，推動投孖展良性循環，具備良好的社會效益和長期價值。

　　展望後續，中金公司和中金基金的相關負責人表示，將繼續攜手各方合作機構，積極發揮專業優勢，深度參與公募REITs市場建設，持續為實體經濟高質量發展提供有力支持。

（文章來源：新華財經）