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4月29日下午，華夏大悅城消費REIT（基金代碼：180603）2026年投資者開放日活動在成都大悅城圓滿舉辦。本次活動匯聚投資者、行業專家及媒體共計70餘人，與原始權益人卓遠地產（成都）有限公司、運營管理機構大悅城商業運營管理（天津）有限公司、基金管理人華夏基金、資產支持證券管理人中信證券等機構共同交流。本次活動圍繞項目現場調研、經營業績說明、ESG報告發布講解和行業分享交流等主題，立體化呈現項目運營實績與長期價值邏輯。
1、深入項目一線 直觀解碼資產底色
項目實地調研環節中，投資者代表深入成都大悅城項目一線，重點關注品牌迭代、空間改造煥新，考察主題美陳佈置及屋頂花園等核心場景。通過沉浸式走訪，直觀印證了項目如何持續優化消費體驗與運營效能，穩步築牢底層資產的價值基底。
2、多維呈現運營全貌 深化長期價值共識
大悅城商業運營管理（天津）有限公司董事長魏學問先生在開場致辭中全面勾勒了運營管理機構的發展藍圖。作為中糧集團唯一的地產業務平台，大悅城控股定位「卓越的城市運營與美好生活服務商」，持續引領消費升級與商業地產高質量發展。魏學問先生指出，成都大悅城以「體驗遊憩式潮玩購物公園」的獨特定位，強勁的運營韌性與資產價值，充分彰顯了資本賦能實體、共創長期價值的發展路徑。
3、業績深層次解讀 深度講解ESG報告
在業績說明環節，本基金的基金經理向大家介紹了產品的投資亮點及經營成果和財務表現。華夏大悅城消費REIT各項核心業績指標表現優異，2026年一季度業績按年增長顯著，底層資產經營持續穩健。
隨後，大悅城商業運營管理（天津）有限公司成都分公司負責人李書娟詳細介紹了項目2025年高質量的運營舉措，項目十周年全維發力，以精細運營鑄就高質量業績；同時她還分享了項目2026年的運營策略，通過產品再深耕、場景再深耕、運營再深耕實現項目二次生命曲線的蓬勃上升！項目深度貫徹商業長期主義與以人為本理念，用熱愛凝聚人心，用專業賦能發展，實現消費者、市場與投資方的多維價值共生。
在ESG報告發布與解讀環節，戴德梁行大中華區可持續發展服務平台董事陳夏青女士就華夏大悅城消費REIT首次發布的2025年度ESG報告進行全面解讀，指出華夏基金與大悅城雙方均秉承可持續發展理念，貫徹長期主義與透明披露的承諾，其ESG報告嚴格對齊國內及國際主流標準，展現商業向善、價值共生的可持續發展驅動力，以綠色金融創新助力良性發展，以綠色理念推動打造低碳商業標杆。
4、深度行業分析 對話展望新路徑
在行業交流環節，本基金邀請了瑞思不動產金融研究院院長朱元偉先生、贏商股份研究總監廖潔女士和Mall先生創始人唐曉虎先生，系統剖析了公募REITs供給擴容對資產流動性與競爭格局的結構性影響，並就長期視角下核心競爭力的構建邏輯、優質標的篩選標準、輕資產平台的合作選擇等關鍵議題分享了前瞻性研判。針對成都商業市場，與會專家從城市消費潛力、競爭格局、區域購物中心特點等維度進行了多方位解讀。整場分享既有行業高度的戰略洞察，亦有實操層面的方法論沉澱，為投資者研判資產價值、優化配置策略提供了專業參考。
投資者現場交流環節，各位投資人就項目未來增長來源、區域競爭格局、平台發展等關切問題踊躍提問。基金管理人與運營管理團隊秉持「透明溝通、專業回應」的原則，在公開披露信息範圍內對投資者的疑問均給予詳盡、坦誠的解答，在思想碰撞中深化了各方對項目長期價值邏輯的共識。
華夏大悅城消費REIT在基金管理人與運營管理機構的緊密協同下，穩步推進資產盤活與價值釋放，交出了穩健務實的經營成績單。產品存續期內，管理人始終踐行收益共享理念，持續向份額持有人兌現現金回報：基金成立以來已累計完成5次派息，宣告派息總額達24，107．90萬元，全面超越同期可供分配金額預測值。
結語
此次開放日活動以透明化溝通為紐帶，立體呈現了資產管理團隊在項目運營、現金流管控及ESG治理等方面的專業效能，在高頻互動中鞏固了投資者與管理人之間的信任基石。面向公募REITs市場常態化、高質量發展的新階段，華夏大悅城消費REIT將繼續深耕底層資產，以資本效能賦能商業實體，持續暢通溝通渠道，以常態化、多維度的信息披露與投資者陪伴，夯實市場信心，攜手各方致力於為投資者創造穿越周期的穩健回報與長期價值。
責任編輯：郭栩彤