4月29日晚，深圳樓市迎來「強心劑」！深圳市發布新一輪房地產市場優化政策，聚焦核心區限購鬆綁與公積金貸款額度大幅提升兩大方面。新政策於次日即4月30日正式執行。新政落地恰逢「五一」小長假，市場給出了頗為積極反饋。

　　新房方面，5月1日，位於深圳光明區的龍湖觀萃苑和振業天境雲璽兩個新規項目集中亮相，深受關注。

　　龍湖觀萃苑則位於公明紅花山片區，距地鐵6號線「紅花山站」僅數分鐘路程，周邊商業配套有光明大仟裏，附近有紅花山公園，生活配套齊全、滿滿的人間煙火氣，五一期間日均到訪量超700批次。據悉，5月1日龍湖觀萃苑營銷中心開放首日現場近千人到場，需要排隊取號限流看房，熱度持續高漲。5月3日晚，項目開展現場選房，首開即售罄，成為2026年光明區首個「日光盤」。

　　振業天境雲璽位於光明科創集群片區，靠近地鐵6號線「光明大街站」，周邊集聚東周小學、華南師範大學附屬光明星河小學、華夏中學及星河COCO City等優質資源，良好的區位條件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到訪量超300批次。

　　光明區住建局數據顯示，5月1日至3日，光明區在售項目日均認購量較2025年「五一」期間日均認購量按年上升逾60%。一季度，光明區已呈現出穩健的增長態勢——一季度新建商品房銷售面積按年增速16.2%；商品住宅均價與2025年均價基本持平，保持企穩態勢。截至3月底，光明區商品住宅去化周期不到12個月，已連續17個月保持全市行政區最低，顯示出區域市場供需兩旺的格局。

　　5月1日—5日，光明區在科學公園南翼同期舉辦「2026年深圳五一好房節光明分會場」活動，滿京華、潤宏城等6家品牌房企集中亮相。活動緊扣科學公園南翼開園形成的市民關注熱點，利用假期高人流量，精準搭建房產項目與意向購房群體之間的對接橋樑。參展房企就項目情況、周邊配套優勢、片區規劃以及「五一」專屬購房優惠，為市民提供便捷高效的置業信息解讀。現場看房人流絡繹不絕，有不少剛需青年進行置業諮詢，也有改善型家庭詳細了解樓盤信息和購房政策。截至5月3日，好房節分會場累計接待諮詢市民上千人次，更有置業者赴樓盤深度看盤，展現出較強的購買意願。

　　二手房方面，據樂有家數據，5月1日，深圳樂有家門店新房帶看量按年上升31%，二手帶看按年上升58%；二手門店簽約量按年更是大幅上升114%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，今年五一假期前後，包括深圳在內的多個城市相繼出台房地產相關政策，總體與當前努力穩定房地產市場的工作導向高度契合。政策調整在延續過去兩年對限購放鬆、首付比例下調、房貸利率下降等傳統過嚴政策優化的基礎上，出現了重要變化。尤其是在住房公積金額度提升、購房與教育政策相結合、以及對人才住房支持等方面，側重點明顯增強。穩定房地產市場，既要充分用好既有的存量政策，也要積極結合新增政策優化方向，形成政策合力。

（文章來源：灣財ND）