智通財經APP獲悉，5月19日，貝殼集團(02423)發布2026年一季度財報。財報顯示，貝殼平台二手交易單量按年提升12%，3月單月交易量創歷史新高，實現按年增長21%，從一個側面印證了樓市的小陽春。

今年3月，北京鏈家啓動「誠意賣」試點，不到一個月的時間就成交了5套，目前已帶動多套房源去化。在市場活躍、買賣雙方對交易效率要求更高的背景下，此前備受關注的「誠意賣」將擴大試點，從朝陽公園、德勝門外、金融街等區域，拓展至中關村、五道口、常營、定福莊、車公莊等多個熱點區域，並陸續推出60套優質房源。

最新成交中，五道口板塊一套房源5月18日上線兩天就有客戶報名，而從報名到買賣雙方達成意向一致，僅用時50分鐘，背後是適配房源、誠意客戶與清晰價格預期的高效匹配。

北京鏈家透露，客戶在線上與業主達成價格意向後，推進線下籤約通常不到兩個小時;較傳統線下反覆議價，交易決策效率明顯提升，不少客業雙方、多位經紀人均讚好稱「高效」。

本次擴大試點的誠意賣還結合此前多位消費者的建議，優化了一項交易流程：買家繳納的5萬元保證金，在簽約時可直接轉為支付給業主的定金，進一步簡化交易環節，提升交易便捷度。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東在公司一季度業績電話會表示，「誠意賣」的核心邏輯是把交易壓縮到一個清晰窗口裏：業主交保證金，房源集中推廣，客戶線上出價，所有人都知道「這幾天就要做決定」。買方抓住了機會，賣方也快速拿到了確定性。這不是單純靠降價，也不是靠反覆拉扯，而是產品機制把真實業主、真實客戶和真正懂盤、懂節奏的服務者組織到了一起。

試點中，一套德勝區域房源成交頗具代表性。該房源為正常住宅，但因過往部分租戶辦公，使很多客戶對其產權屬性存在誤解，傳統模式下往往需要經紀人反覆講解、帶看、斡旋。成交的業主王女士坦言，掛牌後她最在意的是能否在月底前確定售出：「我這次售房時間非常明確，如果一周內能有結果，我願意為效率和確定性讓一些價格。經紀人把誠意賣規則講清楚後，我很快就接受了。」

而該單的買方客戶原本排位並不靠前，在了解規則、清楚時限後，在看房第二天晚上就線上出價，首次出價即觸達業主底價達成交易：「我看到心儀的房子就想抓住機會，誠意賣不用來回猜價格，一次出價就成交了，整個過程很省心。」

誠意賣模式還在產生連鎖效應。北京鏈家金融街大區客戶總監楊大偉透露：「我們大區也通過誠意賣成交了一單，之後同小區業主看到用誠意賣快速售房後，主動來諮詢上架條件。」

但他也表示，並非所有房源都適合誠意賣。從試點反饋看，北京鏈家經紀人對誠意賣房源有清晰的篩選標準：房源產權清晰、客戶關注度高、業主出售意願明確且價格符合市場預期。這既能幫助業主快速匹配誠意客戶，也能幫助買家接觸到出售意向真實的房源。

北京鏈家相關負責人表示，誠意賣試點並非追求規模，而是精準服務那些對交易效率、確定性有高要求的買賣雙方，也讓經紀人能夠更聚焦服務價值，從傳統的價格拉鋸轉向為客戶提供市場分析、房源匹配等專業決策支持。

促成兩單誠意賣的北京鏈家陽光麗景北園店客戶經理姜少傑透露：「議價環節變高效了，以前那種來回傳話的無效溝通少了很多。我們能騰出更多時間幫客戶分析房源、梳理市場行情，買賣雙方的滿意度也跟着上來了。」