來源：說財貓
全體起立！房地產股！
沒想到吧，今天一早，萬科直接拉漲停。
數下來，A股地產股，今天漲停的有6家。
港股不設漲停機制，部分老牌地產股，漲幅遠超10%。
碧桂園、奧園、佳兆業、融創、融信、合景泰富盤中漲幅一度超20%。
更加誇張的是，截至上午收盤，各板塊漲幅中，房地產大漲3.41%。
與此同時，白酒、火電、煤炭、水電等老登股漲幅領先，反倒是前期熱門的芯片、半導體科技概念出現了大回調。
資金突然湧入，難道是房地產的曙光，終於等到了？
其實，地產股今天漲得這麼嗨，和昨晚的一份重磅文件有關，尤其是提到了原拆原建！你想想，市區的老破小本來只值一兩百萬，原拆原建變新房子，可能就直奔五六百萬了！
國務院印發《城市更新「十五五」規劃》（下稱城更規劃）的通知，並且這還是第一次把城市更新拔得這麼高：
首次把城市更新升級為國家級五年專項規劃。
這份規劃全文7249字，接下來貓崽詳細聊聊個中的關鍵點。
很多表達，都還是第一次見。
首先，關於未來這5年的城更指標，城鎮危舊房改造、老舊街區廠區改造提升的數量變化是最大的。
其中城鎮危舊房改造數量是50萬套，上一個五年還僅僅是25萬套。
直接翻了一倍。
新開工改造城鎮老舊小區數量為11.5萬個；
城中村改造數量是4000個，基本和上一個五年持平；
老舊街區廠區改造提升的目標是1500個。
此外，建設改造城市地下管網77萬公里，也被寫進規劃中。
貓崽還了解到，未來這5年，光是達成上述城市更新的目標，至少可以完成投資15萬億，其中地下管網更新就可以拉動5萬億投資。
15萬億，也就是平均每年有3萬億投向城市更新，前景很大。
可見，這也是實打實的拉動房地產增長。
《城更規劃》原文還提到，支持老舊住房自主更新、原拆原建。
並且舊房改造刻不容緩，這五年要把50萬套以上得C、D級危險住房拆除。
老舊房子拆除和重建的工作，這活誰來幹？
房企這不就來活了嗎？
讓房企代建，每年如果有5%、10%的淨利潤，也活得很好了。
此外，關於盤活存量土地，《城更規劃》給存量土地鬆綁列出「三大殺手鐧」：
規劃開綠燈、稅費給優惠、產權登記大放水。
其實目標只有一個，就是把城裏所有閒置、低效、半死不活的土地或房子，全部盤活成新資產、新現金流和新供給。
有兩點值得關注：
首先，制定土地混合開發和空間複合利用的正面清單，推動土地用途和建築功能依法合理轉換。
並且，存量土地或房產搞國家支持的產業（比如科創、文創、養老、租賃住房等），5 年過渡期不換用地主體、不改規劃條件；
過渡期滿後可租賃或協議出讓，不用走公開招拍掛。
其次，鼓勵多主體合作改造，並且合理降低土地整合、置換、聯合開發的稅費負擔。
依法穩妥推進工商業用地使用權續期。完善地價計收規則。
核心在於，降稅費直接讓利，土地供應方式鬆了口，並且還給「工商業用地續期」一個定心丸。
對於告別「高周轉」舊模式的房地產行業而言，《城更文件》或許就是新的機遇，更是未來發展的核心錨點。
從短期看，其實老舊小區、城中村、管網改造能夠釋放萬億級工程訂單，從建築、建材、裝修到物業，這些都是直接受益的。
中期的話，房企能告別高周轉，轉型城市更新運營商。
存量資產運營、物業服務、養老托育等，也成為新的增長點。
長遠角度，其實房地產新模式已經逐漸成型：
增量為輔、存量為主，從「土地財政」轉向「運營財政」，城市也開始進入高質量發展周期。
對於未來的房地產，你怎麼看？
責任編輯：尉旖涵