智通財經APP獲悉，世邦魏理仕一份報告指出，受惠於人工智能需求爆發，2025年亞太區數據中心投資額創下116億美元（約904.8億港元）歷史新高。報告強調，「電力供應」已成為決定新增產能落戶的首要關鍵，市場目光正從傳統樞紐，轉向具備電力優勢的馬來西亞、澳洲及印度。

報告指，雖然新加坡及香港等成熟市場因發展限制錄得溫和增長，但需求依賴強勁，中國內地則因空置空間持續被吸納，增長步伐有所放緩。

在香港市場，數據中心租賃需求持續展現韌性，主要動力來自：超大規模雲端服務供應商、中國內地科技與電商巨頭，以及跨國銀行及國際金融機構（對營運韌性要求日益提高）。目前香港數據中心市場出現明顯的兩極化趨勢，一部分租戶傾向「搶先搶佔」全新落成、高規格的頂級設施；另一部分則選擇租用較舊資產的短期容量作為過渡方案，這一現象正進一步拉大現代與傳統數據中心之間的表現差距。經歷前期的落成高峯後，香港數據中心市場正逐步邁向供需平衡。由於短期內新增供應有限，加上持續的租賃需求支撐，預計未來12至18個月內，香港數據中心的空置率將逐步下降。

世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文表示，AI正從根本上重塑亞太區的基礎設施需求，而電力供應已成為決定數據中心容量部署地點的關鍵因素。在香港，即使面對供應及技術限制，來自金融機構及超大規模營運商的需求仍具韌性。隨着近期新供應增加，市場正進入更平衡的階段，但未來增長將取決於本港支援更高密度設施及釋放新發展機會的能力，包括北部都會區。

隨着傳統市場資源收緊，亞太區數據中心正經歷一場地理大挪移。大型園區模式因能承載高密度的AI運算負載，正變得越來越普及。馬來西亞（柔佛）2025年實際運營容量按年大增53%，高居亞太區之冠；澳洲（墨爾本）錄得37%的強勁增長；而傳統市場如新加坡、香港受制於資源，僅錄得約6%至8%的溫和增長。

為應對電力與監管限制，例如韓國限制首爾新項目在10兆瓦以內、新加坡實施政府綠色計劃，加上建築成本上漲與施工周期延長，投資者與營運商的策略正在轉變。度身訂造項目、基礎設施合作，以及與本地發展商結盟，已成為確保電力供應的新主流。

除了傳統巨頭，市場上正冒出一類新興需求——專注於AI的雲端服務供應商。這類供應商專門提供高效能的AI運算基礎設施，正透過全球及本地企業的緊密合作，在亞太區內大舉擴張。

世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉指出，亞太區數據中心市場正經歷重大重組。增長正由傳統第一梯隊市場轉向具電力優勢地區。隨着AI應用加快，亞太區預期將繼續成為全球最重要的增長區域之一，並在具備電力保障及AI就緒的市場中提供具吸引力的機會。