金吾財訊 | 交銀國際表示，如該機構此前預期，2026年上半年中國香港房地產市場呈現鮮明的「分化型復甦 」格局，住宅市場量價齊升、韌性強勁，而商業物業則局部性反彈。該機構預計一手住宅成交量有望挑戰13年新高，料全年住宅價格或可漲10%+，並有機會在2-3年內重回此前高位。核心區甲級寫字樓已觸底反彈，預計核心區域（大中環/尖沙咀）租金今年或上升 5-15%，非核心區域也會保持平穩。同時，零售市場近月明顯的改善可拉動零售物業明後兩年續租租金轉正，料下半年核心區街鋪商場租金將平穩上行，全年升幅約3-5%，小區購物中心租金表現相對穩定。投資主題上，學生住宿及教育相關資產正崛起為新的結構性增長點，酒店改學生宿舍等資產轉化策略備受資本青睞。

該機構維持中國香港房地產行業領先評級，地產發展股當前仍處於NAV折讓約40-50%的歷史平均水平，但利潤率擴張預期有望帶動盈利預測上調，板塊有估值進一步上升的空間。該機構看好擁有優質農地儲備、核心投資物業及穩健財務的地產商，首選本地地產商龍頭新鴻基地產（16 HK），維持買入。