金吾財訊 | Digital Realty(DLR)披露了系列重磅重組與擴張計劃——公司已簽署三項獨立重大交易，總投資規模約16億美元。這套資本組合拳將全面深化其在超大規模開發、託管連接以及戰略私募資本三大核心增長支柱的佈局，旨在AI算力需求大爆發的背景下，加速搶佔稀缺的土地、電力與資金資源。在當前數據中心開發「得電力者得天下」的背景下，堪薩斯城的土地收購尤為矚目。據悉，Digital Realty在阿斯特拉企業園區圈地1,440英畝，並與當地公用事業公司簽署了關鍵的《能源服務協議》：預計在2028年初前獲取600兆瓦(MW)的電力供應，全面交付後供電規模將達到驚人的2吉瓦(GW)，直接解決了超大規模AI客戶對電力的近渴。在資本層面，通過全資收購擁有30餘年歷史、手握超90億美元資金承諾的基建投資巨頭 Columbia Capital，Digital Realty將直接建立與全球主權財富基金、養老金和大型保險公司的資本直連渠道。同時，收購 Teraco 的部分少數股東股份，以進一步擴大其託管和連接業務組合。根據公告，關於Columbia Capital與Teraco的交易預計將在2026年下半年完成交割。綜合來看，在AI算力狂飆的下半場，數據中心REITs面臨着巨大的資本開支壓力：一方面必須激進跑馬圈地(尤其是稀缺的電網容量)，另一方面又必須維持健康的資產負債表。Digital Realty首席財務官馬特·梅西耶透露，本次16億美元的龐大投資，將主要通過以197.54美元/股的加權平均價增發630萬股新股來籌集。這種利用高估值股權孖展反哺核心重資產的策略，雖在短期內對老股東有輕微的股權稀釋效應，但在AI基建大航海時代，用股票換取確定性的「2吉瓦電力資產」和「90億資本大管家」，無疑是一筆極具遠見的高級資本循環。