美國消費者的購房意願出現自2023年以來首次超越租房意願的轉折信號，儘管高利率與高房價的雙重壓力依然持續。

據路透社報道，美銀最新發布的購房者洞察報告顯示，在受訪的2000名美國消費者中，53%表示傾向於購房，47%傾向於租房或與家人同住，這是該調查自2023年以來首次出現購房意願佔多數的情況。

值得關注的是，Z世代和千禧一代是此輪態度轉變的主要推動力量，越來越多的潛在買家選擇不再等待市場條件改善而付諸行動。美銀消費者貸款業務主管Matt Vernon表示：

「儘管市場仍然面臨真實且持續存在的挑戰，但購房者和房主正變得越來越樂觀，許多人開始採取行動，而不是繼續在場外觀望。我們看到人們對於住房擁有權的態度正在發生顯著變化。」

等待觀望情緒有所鬆動，購房時間表提前

報告數據顯示，市場上等待利率和房價下降再購房的消費者比例雖仍居高位，但已從2025年的75%降至當前的71%，表明部分潛在買家已逐漸接受高利率可能長期持續的現實。

在現有房主群體中，購買第二套住房的計劃也明顯提速。報告顯示，約22%的現有房主表示計劃在未來一年內再度入市，而2025年這一比例僅為15%。

Matt Vernon表示，消費者越來越意識到高利率或將維持更長時間，這與美銀對全年抵押貸款利率將維持在6.25%至6.75%區間的預期相吻合。

負擔能力仍是核心障礙，但購房意願在上升

儘管購房意願回升，高房價與高利率依然是消費者面臨的最大制約。報告顯示，負擔能力問題在消費者最關切的購房障礙中持續高居榜首。

Matt Vernon指出需求端的結構性驅動力並未消退，表示：

「住房負擔能力仍然是市場上的主要障礙和限制因素，但購房意願正在上升。房主們仍然會經歷那些傳統上會推動購房決策的人生階段事件，例如結婚、生育、工作變動等。」

美銀的報告也指出，即便宏觀環境承壓，消費者的購房信心仍在逐步修復。

報告還揭示出一個新興趨勢：人工智能正在進入購房決策環節。調查顯示，潛在買家和現有房主在過去一年中越來越多地藉助AI工具輔助購房，約五分之一的受訪者表示曾使用AI工具或聊天機器人測算購房成本、篩查目標社區及追蹤市場走勢。