2026年6月22日，華夏保利發展封閉式商業不動產證券投資基金（以下簡稱「華夏保利商業REIT」）正式獲得中國證監會准予註冊的批覆以及上海證券交易所無異議函。
此項目不僅是首單央企商業不動產REITs，同時也是保利發展在商業資產證券化方面的標誌性突破。華夏保利商業REIT的獲批，既為資本市場提供優質商業不動產投資選項，更將持續發揮行業標杆效應，為房企存量資產盤活、輕重資產分離轉型提供可複製的實踐路徑，助力我國商業不動產市場與公募REITs行業高質量發展。
相關資料顯示，該產品原始權益人為保利集團旗下大型上市公司保利發展，底層資產囊括地處珠江新城的廣州保利中心、位於千燈湖商圈核心的佛山保利水城，運營管理機構為保利發展、保利商業物業及和匯商管，計劃管理人、財務顧問為中信證券，基金管理人為華夏基金，各專業機構協同運作，為基金規範運作、穩健發展築起堅實保障。
具體來看，產品原始權益人保利發展穩居房地產行業頭部，資產規模超萬億，連續多年銷售業績位居行業首位，持有業態覆蓋購物中心、寫字樓、酒店、住房租賃全品類，在營項目超200個，擴募儲備優質資產規模超100萬平方米，在建擬建儲備項目超20個，資產佈局聚焦全國核心城市核心區位，具備成熟不動產全周期運營能力與充足後續擴募空間。
而原始權益人背後核心支撐為保利集團，其系國務院國資委直管大型中央企業，2025年位列《財富》世界500強第199位，13次獲國務院國資委業績考覈A級，品牌實力位居央企前列。集團依託全產業鏈資源優勢，未來可積極參與覆蓋Pre-REITs到公募REITs的生態體系，為產品長期穩健運營、持續資產擴容提供堅實央企背書與全維度賦能。
兩處標的資產均坐落大灣區核心區位，形成高端寫字樓與商業綜合體雙業態互補格局，深度綁定各區域發展紅利。
廣州保利中心位於廣州珠江新城國家級CBD核心，一線臨江，與廣州塔、二沙島隔江相望，核心區基本無新增土地供應，稀缺屬性突出。
佛山保利水城位於佛山千燈湖國家級4A景區，立足廣佛同城化前沿陣地，周邊金融機構、高端寫字樓與成熟社區環繞，5公里輻射常住人口約145.8萬，坐擁龐大穩定職住消費客群。疊加跨城通勤群體與休閒觀光客流，形成居住、辦公、休閒多維消費底盤，是大灣區稀缺的濱水微度假購物中心，覆蓋全年齡段消費需求。
值得一提的是，兩處標的均已進入成熟穩定運營期，經營表現持續領跑同區域同類項目，現金流穩定可預期。
廣州保利中心，2025年新籤租賃去化面積、新籤優質租戶佔比均位居珠江新城同級別樓宇的前列，續約率高達75%，2026年4月已完成大堂牆面改造，資產價值持續提升；
佛山保利水城，2025年末出租率達92.74%，過去多年出租率均穩定在90%以上，場內百家品牌分散佈局，項目收益來源豐富，經營韌性充足。2025年10月完成硬件改造與IP內容投入，重點打造濱水特色街區，持續引進城市特色首店，通過品牌煥新與內容迭代顯著提升客流與經營質效，持續擦亮廣佛同城濱水休閒消費目的地名片，為基金長期穩定收益提供堅實底層支撐。
優質底層資產的價值釋放與長期增值，離不開專業運營機構的全周期賦能與精細化管理。
該產品運營管理機構由保利發展及下屬保利商業物業與和匯商管聯合組成，多方依託自身專業領域深耕優勢，構建覆蓋寫字樓與商業綜合體全業態、資產全生命周期的運營管理體系。
其中，保利商業物業獨創「資產+物管+企服」三位一體資產運營管理模式，打造從物業管理到綜合設施資產管理的全鏈條服務能力。
此外，其重點服務客戶覆蓋金融、半導體、高端製造等領域超2000家市場化企業，同時服務多家國家部委及頭部金融機構，企業客戶鏈接與資產價值創造能力突出。
另外，和匯商管是保利商旅旗下購物中心專業運營機構，保利商旅2025年位列中指院中國商業地產公司品牌價值TOP7，總管理規模超410萬平方米，在管項目90餘個，合作商業品牌超千個，打造「時光系」成熟產品線矩陣，具備豐富商業綜合體全周期運營與資產煥新經驗。
此外，華夏保利商業REIT的計劃管理人中信證券與基金管理人華夏基金均具備專業優勢：
中信證券業務橫跨證券、基金、期貨、外匯和大宗商品等多個領域，是國內首家資產規模突破萬億元的證券公司，主要財務指標連續十餘年位居行業首位，各項業務均保持市場領先。
華夏基金依託以資產配置為核心、全品類覆蓋的投研體系，實現資管規模持續增長，截至2025年末，管理資產規模超3.2萬億元，穩居國內基金管理公司前列。同時，華夏基金已建立從Pre-REITs前期項目培育到上市流動性管理的全流程業務鏈條，在管REITs產品單數、規模均為市場第一。
華夏保利商業REIT依託強央企主體信用背書、大灣區核心區位優質底層資產、全業態全周期專業運營能力，力爭持續築牢穩健可持續的投資價值根基，助力我國商業不動產REITs高質量發展。
責任編輯：郭栩彤