2026年6月23日，華安錦江封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱「華安錦江商業REIT」）正式獲得中國證監會准予註冊的批覆，為我國公募REITs資產類型擴容再添重磅力量，也為酒店行業存量資產盤活與高質量發展提供了標杆示範。
資產區位分散，築牢運營根基
華安錦江商業REIT底層資產為分佈於全國18座城市的21家「錦江都城」 品牌中高端酒店，總建築面積約15.73萬平方米，客房總數超3，000間。資產佈局核心商圈、交通樞紐及文旅景區等重點區位，有效響應中高端酒店市場的結構性需求，區位優勢顯著、抗風險能力突出。大部分酒店已穩定運營超10年，歷經市場周期檢驗，依託標準化運營、優質產品力與全國化網絡等核心競爭優勢，持續為商旅及休閒旅客提供高品質的住宿服務。
本項目原始權益人及其控股股東持有充足的優質可供擴募資產，對應物業總建築面積達105.40萬平方米，為項目後續規模化擴容、資產價值提升與現金流穩定增長提供了充足儲備與堅實支撐。
深耕賽道持續突破，華安基金公募REITs版圖再擴容
作為國內首批公募 REITs 的基金管理人之一，華安基金始終深耕公募 REITs 賽道，已成功完成我國首批公募 REITs——華安張江產業園 REIT 的首發與擴募，以及華安百聯消費 REIT、華安外高橋REIT的首發上市，管理資產類型覆蓋產業園區、消費、倉儲物流三大核心領域，積累了豐富的公募 REITs 全生命周期管理經驗與成熟的運營體系。隨着華安錦江商業 REIT 成功獲批，華安基金旗下公募 REITs 底層資產正式新增商業不動產酒店業態，產品矩陣持續豐富，多元佈局實現關鍵突破。
展望未來，華安基金將在國泰海通證券的全力支持與資源協同下，持續發揮公募 REITs 盤活存量優質資產、服務實體經濟的核心作用，踐行金融報國戰略，為我國公募 REITs 市場的高質量發展持續賦能。
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本項目原始權益人控股股東錦江國際集團擁有酒店、旅遊、客運三大主業和城市服務、資產管理等相關產業，控股「錦江酒店」（600754、900934）「錦江在線」（600650、900914）和「錦江旅遊」（900929）三家上市公司。「錦江」是具有90餘年歷史的民族品牌，中國馳名商標。
圍繞國有企業「走出去」，錦江國際集團實施「深耕國內、全球佈局、跨國經營」戰略，積極參與全球產業分工合作。截至2025年底，錦江國際集團投資和管理的酒店開業數超過14，900家、客房數超過151萬間，分佈世界100多個國家，排名全球第2位。
風險提示：基金有風險，投資須謹慎。
不動產基金採用「公募基金+資產支持證券」的產品結構。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，80%以上基金資產投資於不動產資產支持證券；不動產基金以獲取不動產項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%；不動產基金採取封閉式運作，不開放申購與贖回。具體風險收益特徵請以後續基金公告為準。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分、全面認識本基金的風險收益特徵和產品特性，並根據投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。此外，還可能面臨以下風險：（1）本基金為不動產基金，大部分資產投資於不動產項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，不動產項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產項目遭遇極端事件（如地震、台風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。（2）本基金在不動產項目之外可投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險和購買力風險等。（3）本基金採取封閉式運作，不開通申購贖回，存在流動性不足的風險。（4）本基金還存在其他與公募基金相關風險、專項計劃管理相關風險、不動產項目相關風險、交易安排及其他風險，詳見招募說明書等法律文件。
責任編輯：宋雅芳