路透香港6月23日 - 香港住宅發展商周二股價受壓，其中龍頭股新鴻基地產0016.HK盤中挫跌3.4%至五個月低位；兩大美資投行憂慮本地股市持續疲軟，將是升息擔憂以及中國資本外流控制以外，第三個拖累樓市表現的因素。

摩根大通指出，過去一個月最受關注的兩大不確定因素是中國內地資本外流管制可能收緊以及市場對升息的預期不斷上升，但比起這兩個不利因素，該行更擔心的是股市持續疲軟。

該行分析師Karl Chan等在報告稱，恒生指數.HSI歷來是香港樓價的重要領先指標，自1月的高峯以來，恒生指數已下跌15%，雖然目前尚未出現金融危機，但如果這種疲軟態勢持續3-6個月，這仍將對樓市情緒構成壓力。

美銀證券認為，雖然市場已消化1-2次升息不會導致香港樓價回調，但也意識到更積極的升息路徑帶來的風險，加上中國內地新的離岸投資規則帶來的不確定性以及恒生指數.HSI表現疲軟，因此預期下半年香港樓價漲幅將較為溫和，同時銷售動能也將放緩。

「我們將2027年香港住宅樓價增長預測由5%修訂為0-5%。」該行分析師Karl Choi說。

香港恒生地產分類指數.HSNP周二盤中下跌1.8%，創逾五個月新低。恒基地產0012.HK和新世界發展0017.HK最多挫2.7%及3.4%，分別創逾一年及半年新低；長實集團1113.HK亦下滑2.2%。

摩根大通指出，香港二手住宅樓價由年初至今升幅超出預期，且已達到該行原先預測2026年全年10-15%的升幅，意味着今年下半年的增速可能放緩至5%以下。

今年以來香港二手住宅樓價已由去年低位明顯反彈。根據官方差餉物業估價署數據，截至4月底樓價年內升5.7%；較貼近即市二手走勢的中原城市領先指數到6月中則顯示年內升幅10.4%。

國際房地產顧問服務公司萊坊近日稱，香港經濟持續向好，按揭息率維持在低水平，加上市場資金充裕，預計將支持今年香港一般住宅樓價上升約8-10%，豪宅樓價升5-8%。

以下是最新目標價預測及調整幅度：

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(記者 雷美珍；審校 田鑭沁)

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