專題：新浪倉石基金研究院
6月26日，我國公募REITs自2021年正式啓動試點以來，已走過五年發展歷程。從最初聚焦產業園區、高速公路等資產類型，逐步擴展至倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、能源發電、消費/商業領域。2026年6月18日，首批商業不動產REITs在上交所正式上市，標誌着REITs市場向多元化資產類型邁出重要一步。
截至2026年6月25日，全市場有93只公募REITs產品，已上市公募REITs共86只，總市值超2，222.16億元，資產類型覆蓋交通基礎設施、能源、市政環保、產業園區、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施以及新增商業不動產，形成多元支撐格局。
86只上市REITs產品歸屬於27家基金公司
86只公募REITs中，投資園區基礎設施20只，投資交通基礎設施15只，投資消費基礎設施12只，投資倉儲物流11只，投資保障性租賃住房9只，投資能源基礎設施 9只，投資商業不動產4只，投資生態環保2只，投資新型基礎設施 2只，投資市政設施1只，水利設施1只。
86只上市REITs產品歸屬於27家基金公司，其中。華夏基金以19只產品居首，中金公司12只，上海國泰海通資管5只，華泰證券上海資產管理、易方達、中航、中信建投基金分別4只；華安、匯添富、嘉實、南方、招商基金分別3只；博時、工銀瑞信、紅土創新、平安分別2只，創金合信、東吳、富國、廣發、國金、建信、鵬華、東方紅資管、銀華、浙商證券資管、中銀基金分別各1只。
華夏基金領跑公募REITs賽道：19只產品、445億市值，市場份額超兩成
86只上市REITs產品歸屬於27家基金公司，其中華夏基金以19只產品的絕對優勢位居榜首，佔全市場總市值約20%。從產品上市節奏來看，華夏基金自2021年12月推出首隻公募REITs——華夏越秀高速REIT以來，發行步伐逐年加快。2022年發行5只，2024年成為其密集發行之年，全年共有7只產品上市；2025年再添5只；2026年2月，華夏中核清潔能源REIT作為最新成員上市，至此形成覆蓋六大資產類型的產品矩陣。
消費基礎設施REITs是華夏基金佈局最重的板塊，共有6只產品，包括華夏華潤消費REIT（上市規模9.90億份，募資68.35億元）、華夏大悅城消費REIT（9.09億份，募資30.21億元）、華夏首創奧萊REIT（7.98億份，募資19.70億元）等。其中，華夏首創奧萊REIT是國內首單以奧特萊斯作為底層資產的消費REITs。
能源基礎設施方面佈局3只，包括華夏中核清潔能源REIT、華夏華電清潔能源REIT、華夏特變電工新能源REIT；園區基礎設施3只，包括華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏金隅智造工場REIT；交通基礎設施3只（華夏南京交通高速公路REIT、華夏中國交建REIT、華夏越秀高速REIT）；倉儲物流2只（華夏安博倉儲REIT、華夏深國際REIT）；保障性租賃住房2只（華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT）。
從持有人結構看，早期發行的產品積累了較高的市場認可度。華夏中國交建REIT持有人戶數高達46.69萬戶，華夏越秀高速REIT為10.8萬戶，華夏北京保障房REIT為7.9萬戶。而後續發行的消費和能源類REITs，持有人戶數多在數千至4萬戶之間。
另外，華夏保利商業REIT（508605.SH ）擬於2026年7月6日發行，封閉期募集目標5億份；、華夏凱德商業REIT（508606.SH ）擬於2026-07-09發行，封閉期募集目標7億份。在指數化產品方面，2026年6月，首批4只REITs指數基金正式獲批，華夏基金位列其中，公募REITs的「一鍵配置」時代，已近在眼前。華夏基金作為管理規模最大、數量最多的REITs基金管理人，其先發優勢和綜合佈局有望持續鞏固。
風險提示：基金有風險，投資需謹慎。過往業績不代表未來表現，基金管理人觀點僅供參考。
責任編輯：公司觀察