來源：環球網
【環球網財經綜合報道】近日，首批商業不動產證券投資基金（REITs）在上交所集體掛牌上市，標誌着我國公募REITs市場實現從基礎設施到商業不動產的業態突破。僅隔數日，監管集中批覆第二批6單封閉式商業不動產REITs，覆蓋京滬深及大灣區商圈，國資、央企、外資多元主體同台，「小步快跑、常態化供給」的信號進一步明確。
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值得關注的是，在這輪擴容浪潮中，有理財公司宣佈參與首批商業不動產REITs投資。
具體來看，6月18日上午，上交所交易大廳一聲鑼響，首批商業不動產REITs集體掛牌上市。
匯添富上海地產商業REIT、中信建投首農商業REIT、國泰海通砂之船商業REIT、中金唯品會商業REIT 4只產品合計募集資金約203億元，平均網下認購倍數達78倍。上市首日，4只產品全線收漲，合計成交12.96億元。
而工銀理財於6月17日披露，已對國泰海通砂之船、中金唯品會、匯添富上海地產與中信建投首農等首批商業不動產REITs進行了系統性投資，並對後續商業REITs進行了多元化儲備。
事實上，理財資金對REITs的佈局早有先例。早在數年前的公募REITs試點期間，招銀理財、興銀理財等公司就已參與網下詢價或戰略配售。此後，多家理財公司逐步擴大對公募REITs的投資。比如，信銀理財構建了「基礎設施+商業不動產+私募」三位一體的佈局體系；建信理財則在2025年以戰略投資者身份佈局購物中心和數據中心公募REITs項目。
進一步來講，銀行理財資金投資REITs有以下幾方面考慮：一是收益穩健可持續。公募REITs通過把基礎設施等現金流穩定的資產證券化，在當前低利率環境下，其現金分派率更具吸引力，強制派息機制還能提供持續現金流，成為資金「避風港」，滿足機構和個人對穩健收益的剛性需求。二是政策紅利確定。《基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目行業範圍清單（2025年版）》對基礎設施REITs發行範圍作了進一步拓展，長期發展空間更加明確。三是分散資產風險。REITs兼具不動產屬性與金融產品流動性，將REITs納入投資組合，能夠降低單一資產依賴帶來的集中度風險。（南木）
責任編輯：朱赫楠