為資產負債表「瘦身」的香港老牌房企，又賣掉了一個資產。

7月6日，遠東發展（00035.HK）公告稱，公司計劃以7.5億港元的初步價格，向買方出售位於香港一間正在轉型的酒店，雙方已於7月3日訂立買賣協議。

公告顯示，本次交易賣方為遠東發展的間接全資附屬公司帝盛酒店集團有限公司，交易標的為帝盛酒店集團持有的捷彩有限公司（下稱捷彩公司）100%股權。捷彩公司主要從事物業持有業務，名下持有九龍內地段第7429號、9701號、9705號、9727號、9769號及9944號多幅土地。

本次交易的買方為JD Fabulous Develop ment XI Limited，該公司最終實益擁有人為京東集團股份有限公司（以下簡稱京東）。

成立於20世紀70年代的遠東發展是香港老牌地產商，創始人是祖籍浙江寧波的商人邱德根，其在香港及內地建立起了龐大的地產及酒店版圖；目前遠東發展由邱德根次子邱達昌掌舵。

據遠東發展2025年報，上述出售的物業正是位於香港油麻地上海街268號的海景絲麗酒店（下稱「海景絲麗酒店」）。酒店的品牌方「絲麗酒店」官網顯示，海景絲麗酒店合計擁有客房268間。

受此前樓市低迷影響，這家老牌發展商一直在通過出售資產等方式積極減債。另一方面，作為國內互聯網巨頭，京東則在過去幾年頻繁購入香港資產。如今，其又盯上了當下投資火熱的學生宿舍賽道。

老牌港資「賣賣賣」，三年減債百億港元

在香港高校集體面臨「床位荒」的背景下，海景絲麗酒店自2023年啓動業態轉型，逐步將部分客房改造為學生宿舍投入運營。目前，該酒店項目仍有76間客房等待轉型，按照規劃，酒店將在2026年下半年完成全部客房向學生宿舍的轉換。

交易完成後，遠東發展另一家間接全資附屬公司DHI Hotel Management HK Limited將擔任項目的管理人，負責為期三年的運營管理。

遠東發展還對項目的收入進行兜底。在三年管理期內，管理人每年向捷彩公司支付4500萬港元保證收入，三年合計1.35億港元，無論實際經營情況如何，保證收入均按月以現金方式預付。

從經營情況來看，該資產仍處於虧損狀態。截至2025年3月31日止財年，捷彩公司實現收入2538.2萬港元，除稅後虧損2986.3萬港元；截至2026年3月31日止財年，收入升至3653.2萬港元，但仍錄得1911.2萬港元的虧損。

近些年，來港求學的非本地學生人數快速增長，帶動住宿需求飆升。然而，校園土地有限，原本已是供不應求的香港高校校內住宿持續緊繃，推動學生湧入租房市場，香港學生宿舍賽道隨之迎來前所未有的投資熱潮。

一隻腳已踏入熱門賽道的遠東發展，為何選擇把資產賣掉？根據公告，遠東發展此舉一方面是為了釋放資產增值價值，實現賬面價值的兌現。遠東發展預計該交易將帶來約4.23億港元的收益。

另一方面則是為了改善財務結構。遠東發展計劃將本次交易所得款項淨額優先用於清償銀行貸款，剩餘資金則補充日常營運。根據公告，償還6.30億港元銀行貸款後，遠東發展仍可留存1.06億港元的流動資金。

遠東發展坦言，此舉是公司通過變現非核心資產，進行循環投資的重要一環。

自2023財年起，面對高負債壓力與持續低迷的香港樓市，遠東發展將減債列為首要目標，並通過資產出售等方式持續回籠資金、壓降槓桿。

據時代財經不完全統計，過去一年，遠東發展相繼出售包括澳洲及英國按揭業務公司、澳洲珀斯麗思卡爾頓在內的多處酒店資產，以及馬來西亞PlazaDamas商業項目。

財報顯示，2023財年末（即2023年3月31日），遠東發展負債淨額約257.29億港元，經調整淨資產負債率高達73.8%；而到了2026財年末（即2026年3月31日），公司負債淨額降至198.00億港元，經調整淨資產負債率為63.0%。

在今年6月26日舉行的全年業績記者會上，遠東發展執行董事、主席兼行政總裁邱達昌表示，集團過去三年已償還債務約100億港元，目標是在今年內將淨資產負債率進一步降到50%以下。

互聯網巨頭抄底香港資產，這次是學生宿舍

市場低迷之際，亟需減負的賣家加速出清，手握現金的買家則趁機抄底。

去年10月，阿里巴巴與螞蟻科技以72億港元的價格，向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓，同時獲得屋頂標誌使用權及50個停車位，計劃在此設立雙總部。

今年4月，星展銀行香港公司宣佈意向洽購香港中環中心額外六層辦公樓層，總建築面積15.19萬平方呎，成交價為26.19億港元，摺合呎價約1.72萬港元/平方呎。該批物業原屬世茂房地產創始人許榮茂私人持有，2017年，許榮茂聯合投資方以402億港元拿下中環中心75%業權，彼時樓面平均呎價3.3萬港元，當前售價較購入成本近乎腰斬。

京東亦在此輪抄底潮中頻頻出手。2024年底，京東旗下京東產發以18億港元（合2.32億美元）價格收購了位於香港沙田的物流地產利豐中心；2025年12月，京東又以34.98億港元購入中環中國建設銀行大廈50%股權。

此次京東繼續加碼香港房地產市場，但標的轉向了學生宿舍。對於為何選擇這一資產類別及未來在港投資計劃，時代財經向京東方面發去採訪提供，但對方未予置評。

從回報情況來看，京東佈局學生宿舍的投資邏輯清晰。在床位供需緊張與樓市低迷的雙重背景下，學生宿舍兼具穩定現金流與相對更高回報率的優勢。

根據萊坊去年11月發布的《學生住宿市場新視角》，香港學生住宿的市場回報率為4.5%至5%，而傳統甲級寫字樓為3.7%，中小型住宅分別僅有3.2%和3.6%。

即便賣掉現有學生宿舍資產，遠東發展依舊長期看好該賽道的發展。在公告中，遠東發展稱，該交易為公司提供了與京東集團建立策略關係的機會，並探索進一步合作機會，包括香港的潛在學生宿舍項目。