華安張江產業園REIT是國內「首發+擴募」首批公募REITs之一。基金持有張江光大園和張潤大廈兩個項目，項目均位於張江科學城核心區域上海集成電路設計產業園內。作為上海國際科技創新中心建設的核心承載區，張江科學城是強化科技創新策源功能、打造世界級產業集群的主戰場、主陣地。在這片創新熱土上，張江REIT產業園區為各家入駐企業提供高適配性的產業空間。
張江REIT運營穩中向好，投資回報保持穩健
根據張江REIT披露的公告，截至2026年6月30日，本基金持有的不動產項目整體可出租面積為86，337.32平方米，實際出租面積為76，084.75平方米。2026年2季度末整體出租率為88.12%，租金單價水平為5.44元/平方米/天，加權平均剩餘租期（按面積加權）為554天。基金投資的不動產項目經營穩定，基金投資運作正常，運營管理機構履職正常，存量租戶結構保持穩定。
在投資者回報方面，2026年一季度張江REIT可供分配金額約2，578.90萬元。2025年全年可供分配金額超1.12億元。
引鳳築巢，鑄造新質生產力服務平台
張江REIT底層資產租戶集聚了集成電路、先進製造業、醫療及生命科學等先導產業的頭部企業和創新型企業。集成電路行業佔租賃業態比例接近四成。運管機構持續深化產業服務，通過搭建公共服務平台等舉措，積極服務產業生態，同時與原始權益人保持聯動，提升區域租戶把控力。運管機構還通過控制租戶面積佔比、豐富租戶面積和產業結構、合理調整租期等舉措，有效分散租戶集中度與到期時間，避免單一租戶退租導致出租率大幅波動。
張江REIT運管機構運行招商、資管、物業一體化管理模式，聚焦資產運營效率與服務品質。在服務租戶上也具有諸多亮點：運管機構協同原始權益人，圍繞產業配套服務持續優化租戶體驗，包括政策信息傳導、人才公寓協調、產投合作對接等，回應企業實際訴求；搭建統一送餐服務平台，緩解園區高峯期就餐供需矛盾；設定Box 24小時共享空間（含自助飲品、輕食、休息設施），匹配科技型企業彈性工時特徵；配備AED等應急設備，提升樓宇公共安全保障能力；組織園區文體活動，促進租戶間交流，增強客戶粘性與續租意願。
風險提示：基金有風險，投資須謹慎。
不動產基金採用「公募基金+資產支持證券」的產品結構。不動產基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，80%以上基金資產投資於不動產資產支持證券；不動產基金以獲取不動產項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%；不動產基金採取封閉式運作，不開放申購與贖回。投資者在投資不動產基金之前，請仔細閱讀基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分、全面認識不動產基金的風險收益特徵和產品特性，並根據投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。此外，還可能面臨以下風險：（1）不動產基金大部分資產投資於不動產項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，不動產項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產項目遭遇極端事件（如地震、台風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。（2）不動產基金在不動產項目之外可投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險和購買力風險等。（3）本基金採取封閉式運作，不開通申購贖回，存在流動性不足的風險。（4）不動產基金還存在其他與公募基金相關風險、專項計劃管理相關風險、不動產項目相關風險、交易安排及其他風險，詳見招募說明書等法律文件。
責任編輯：江鈺涵