深圳商報·讀創客戶端記者張弛

　　7月7日，綠城中國控股有限公司（股票代碼：03900.HK）發布截至2026年6月30日止六個月未經審核營運數據。根據公告，2026年1-6月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約422萬平方米，總合同銷售金額約人民幣947億元，按年減少22.5%。

　　2026年1-6月，綠城集團取得合同銷售面積約182萬平方米，合同銷售金額約人民幣602億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣407億元。於2026年6月30日，另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣17億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣12億元。

　　代建項目方面，2026年6月，綠城集團代建項目取得銷售面積約62萬平方米，銷售金額約人民幣93億元。2026年1-6月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約240萬平方米，銷售金額約為人民幣345億元。

　　綜上，截至2026年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約422萬平方米，總合同銷售金額約人民幣947億元。

　　公告披露，2026年上半年綠城中國累計總合同銷售金額約947億元。這一數字與公司管理層在2025年度業績發布會上提出的「力爭完成1300億元銷售目標」相比，已完成全年目標的約72.8%。

　　不過其中，自投項目上半年合同銷售金額僅602億元，而2025年全年自投項目銷售額為1534億元。若按此節奏推算，2026年全年自投銷售額將大幅低於去年水平。其次，代建項目貢獻345億元，佔總合同銷售額的36.4%，代建業務佔比持續攀升，反映出公司自投開發能力的收縮。

　　值得注意的是，2025年綠城中國全年總合同銷售額約2519億元，位列行業第二。而2026年全年目標僅為1300億元，銷售目標近乎「腰斬」。如今半年過去，947億元的總合同銷售額中，自投項目僅602億元，距離1300億元的目標仍有較大缺口，下半年銷售壓力不容小覷。

　　銷售目標大幅下調的背後，是綠城中國利潤端的嚴重承壓。根據公司2025年年報，2025年實現營業收入1549.66億元，按年下滑2.3%；淨利潤22.86億元，按年下滑44.9%；歸屬股東淨利潤僅0.71億元，較2024年的15.96億元暴跌95.6%，創下公司上市以來最低值，也是近十年來歸母淨利潤首度低於1億元。

　　代理總裁耿忠強在業績會上解釋稱，利潤大幅下滑主要受三方面因素影響：一是市場調整導致結轉項目毛利率下降，全年毛利率約為11.9%，較2024年的12.8%進一步走低；二是資產減值計提壓力持續，2025年計提相關資產減值及公允價值變動損失淨額達49.21億元，其中存貨減值約29億元，應收款減值約20億元；三是聯營合營企業業績下滑，報告期內分佔聯營公司和分佔合營公司的業績虧損分別達到5.36億元和5.98億元。

　　值得關注的是，自2022年以來，綠城中國在四年內合計計提資產減值及公允價值變動損失淨額達到133.75億元，其中2024年、2025年是計提高峯。這種持續大規模的資產減值計提，直接侵蝕了公司利潤根基。

　　對於2026年的盈利前景，綠城中國管理層釋放悲觀信號。耿忠強在業績會上指出，受長庫存去化及資產減值因素影響，預計公司2026年利潤仍將面臨一定壓力。公司甚至決定不進行派息，這在綠城中國的發展史上較為罕見。

（文章來源：深圳商報·讀創）