學生宿舍成香港大熱投資項目，而近年在香港大展拳腳的內地龍頭電商京東最新以7.5億元（港元，下同）向遠東發展（0035）購入油麻地上海街268號海景絲麗酒店作學生宿舍，未來3年獲遠東發展保證每年收入4500萬元，相當於年回報率約6%。
資料顯示，海景絲麗酒店提供268間酒店房。酒店早於1993年落成，地盤面積約5402方呎，總樓面約67826方呎。
遠東發展昨日（6日）公布，日前與京東旗下JD Fabulous訂立買賣協議，計劃以初步價格7.5億元出售持有物業的捷彩公司全部已發行股份。該物業前身為海景絲麗酒店，集團一直將其客房轉換為用作學生宿舍之單位。交易完成後，物業將進行全面改建，以作為學生宿舍營運，預期將於今年下半年完成。
根據將於交易完成時訂立的管理協議，管理人（亦為公司的間接全資附屬公司）應於完成後繼續作為管理人，管理及營運該物業作為學生宿舍，為期3年，並於3年期內每年向目標公司支付保證收入4500萬元。
公告顯示，物業初步購買價為7.5億元，較該物業於今年3月底經審核賬面淨值約2.66億元，錄得顯著溢價約4.84億元，預期於完成後錄得出售收益約4.23億元。當中6.3億元用於償還現有銀行貸款，餘下1.06億元將用作集團一般營運資金。
遠東方面認為，是次交易將釋放集團資產組合的可觀增值價值，從而使集團能夠確認該交易帶來的出售收益，有助改善集團財務狀況及去槓桿化。此外，是次交易亦為遠東提供與京東建立策略關係的機會，並探索進一步合作機會，包括香港的潛在學生宿舍計劃。
事實上，京東近年在香港積極發展，2024年便以18億元購入沙田石門利豐中心全幢作物流中心自用，2025年底以35億元向麗新發展收購中環幹諾道中3號中國建設銀行大廈50%權益，意味着京東在約1年半時間內共斥約60.5億元入市。而佔地約3萬方呎的香港首家實體旗艦店京東「京東MALL」，亦於上月開幕。另該公司上周更聯同中海外、招商局置地、華潤置地（海外）、中旅集團及信置合組財團，入標競投洪水橋片區。