（來源：中華工商網）
轉自：中華工商網
北京商業地產市場正經歷着深刻的結構性變革。「當前北京辦公樓市場並非處於簡單的周期性調整，而是邁入了系統性的市場重構階段。」仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，「面對市場重新定價的新常態，業主與租戶需共同重塑策略邏輯，從單一的價格博弈轉向長期的價值創造與成本效益優化。」
2026年第二季度，北京辦公樓租賃市場延續年初以來的溫和態勢，中關村因強產業屬性展現出區域市場韌性，持續吸引量化基金以及人工智能、人形機器人等新興科技企業入駐，成為二季度市場亮點。今年作為北京辦公樓市場的供應高峯年，預計將迎來約70萬平方米的新增面積入市。
仲量聯行華北區商業地產部資深董事張斯亮表示，年初至今，全市甲級辦公樓平均租金降幅已有所收窄，對於擁有大面積租賃需求的租戶而言，多數業主仍保有一定的租金靈活空間。
北京投資市場則延續分化態勢，核心區位與高品質資產仍受內資買家關注。自用型買家保持相對活躍，人工智能企業智譜宣佈以約3.6億元總價收購位於上地區域中關村軟件園的鑽石大廈，計劃將其作為公司總部。
同時，零售地產持續受到投資者青睞。得益於國內公募REITs市場的穩步推進，具備優質區位與穩定現金流的零售資產包成為資金配置熱點。其中，奧特萊斯類資產也保持較強吸引力。近期已上市商業不動產REITs中，奧萊相關產品的優異表現進一步提振市場信心。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：「具備穩健現金流、運營成熟的優質零售資產包持續獲得投資機構的關注。在當前市場環境下，投資者更加看重收益的確定性與資產的流動性，優質零售資產及稀缺型優質甲級辦公樓仍將是多數機構資本配置的重要方向。」
零售地產領域，市場需求中餐飲業態依然是推動市場活躍度的主要引擎，占上半年新開店鋪面積的38%。3C數碼品牌表現搶眼，正逐步取代傳統主力店，佔據購物中心首層的中心位置。仲量聯行華北區研究部資深董事紀明表示：「儘管宏觀需求仍在修復，但新興業態的積極擴張為市場注入新活力。關注科技、文化，且具備高‘情價比’的細分領域正成為市場需求的新動能，精準迎合消費偏好的迭代升級。」
工業物流地產領域，成本驅動型搬遷仍是市場主旋律，需求從高租金成熟子市場向外圍低成本新興子市場外溢的趨勢不變。二季度，平谷子市場憑藉租金和硬件優勢持續承接外溢需求，去化領跑全市。同時，部分原使用非高標倉的租戶把握當前「租戶市場」窗口期，以可控成本升級搬遷至高標倉；此類升級需求單體租賃面積多在3000平方米及以下，但長尾效應顯著，是市場寶貴的增量來源之一。業主方普遍延續「以價換量」策略，通過價格優勢和靈活租賃條款吸引租戶。
未來，北京非保稅高標倉市場將延續漸進式修復態勢。智能穿戴設備、高能效家電品類增長將提振電商業務，帶動頭部第三方物流企業倉儲租賃需求擴張。另一方面，第三方物流行業整合加速，市場集中度提升，頭部企業為優化供應鏈效率，傾向租賃高標倉部署智能倉儲系統，結構性推升租賃需求。紀明表示：「中長期來看，隨着供需關係改善，特別是高端製造業釋放增量需求，市場基本面有望於2028年後迎來實質性築底回穩。」（文雪梅）
（編輯 張暉）