智通財經APP獲悉，在抵押貸款利率高企、房價維持歷史高位的背景下，美國二手房市場需求再度降溫。美國全國房地產經紀人協會(NAR)周四公布的數據顯示，美國6月成屋銷售按月下降2.4%，低於市場預期，顯示住房可負擔性仍是抑制購房需求的主要因素。

數據顯示，經季節性調整後，6月成屋銷售年化總數為409萬套，較5月下降2.4%，而市場原本預計將小幅增長。不過，與去年同期相比，6月成屋銷售仍增長2.8%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，受抵押貸款利率小幅波動影響，近期美國成屋銷售持續反覆，反映出購房者對住房可負擔性變化十分敏感。不過，今年以來美國新增就業人數已超過50萬人，穩健的就業市場仍將為房地產市場提供一定支撐。

分析指出，此次公布的數據反映的是已完成交割的房屋交易，大部分購房合同簽署於5月。當時，30年期固定抵押貸款利率仍處於上升階段，自3月中東局勢升級以來，美國房貸利率持續走高，對購房需求形成壓力。

供應方面，截至6月底，美國二手房庫存為156萬套，較5月下降0.6%，較去年同期增長1.3%。按照當前銷售速度計算，市場庫存可供銷售約4.6個月，仍低於通常被認為供需均衡的6個月水平。

由於房源供應依然偏緊，美國房價繼續上漲。美國6月成屋銷售價格中位數升至44.06萬美元，按年增長1.8%，創歷史新高。通常情況下，6月既是美國房地產銷售旺季，也是房價表現最強勁的月份。

Yun表示，如果房源供應增長持續停滯，美國長期住房可負擔性改善將受到制約。庫存不足可能進一步推高房價，因此增加住房供應對於改善購房機會至關重要。

從價格區間來看，高端住宅市場依然表現最為強勁。售價低於10萬美元住宅銷量按年下降1.7%；10萬至25萬美元住宅銷量增長不足1%；而75萬至100萬美元住宅銷量按年增長近14%，售價超過100萬美元住宅銷量則增長18%。分地區來看，美國東北部成屋銷售按月實現增長，其餘地區均出現下滑。

此外，現金購房佔總成交量的25%，低於去年同期的29%；首次購房者佔成交總量的33%，高於去年同期的30%，顯示首次置業需求有所改善，但整體房地產市場仍受到高利率和高房價的持續制約。