房地產巨頭布魯克菲爾德（Brookfield）正就收購哈德遜廣場物業（Hudson Square Properties）股權進行獨家談判，該交易對該綜合體的估值為35億美元，將進一步鞏固曼哈頓西區作為紐約市最新科技與媒體中心的地位。
據知情人士透露，布魯克菲爾德將持有該由13棟建築組成、總面積620萬平方英尺的投資組合的10%股權，並同時接任長期運營合作伙伴。交易預計將在未來數月內完成。
哈德遜廣場辦公區位於西村以南，距哈德遜河數個街區，過去一年因快速擴張的科技公司爭相租賃空間，租賃活動強勁。
尤其是人工智能公司正推動這一需求。Anthropic上周表示，已在哈德遜街330號（哈德遜廣場物業以南）整租了一棟16層大樓。這家Claude聊天機器人的開發商表示，預計到2026年底其在紐約的員工人數將翻倍以上。
哈德遜廣場物業近期的交易包括2025年底與PayPal簽署的一份新租約，面積達26.1萬平方英尺。
據商業房地產公司Avison Young數據，自2025年第二季度以來，哈德遜廣場區域的辦公空間空置率下降了3個百分點，而租金要價上漲近20%，至每平方英尺87美元以上。
這對哈德遜廣場物業來說是好消息，該公司一直將自己定位為科技和創意中心。谷歌於2024年在附近開設了其130萬平方英尺的總部。同年，迪士尼也在該街區開設了自己120萬平方英尺的總部。
據Avison Young數據，哈德遜廣場第二季度的辦公空置率為17.1%，仍高於全市14.1%的水平。疫情後幾年，中央車站和紐約賓夕法尼亞車站等交通樞紐附近的辦公樓租賃最快。但隨着這些區域優質建築的空間逐漸填滿，急需辦公空間的科技公司已擴展到曼哈頓其他地區。
布魯克菲爾德對哈德遜廣場物業的投資將使其與三一教堂（Trinity Church）和挪威銀行投資管理公司（Norges Bank Investment Management）成為合作伙伴。三一教堂對該投資組合的所有權可追溯至300多年前，1705年英國安妮女王將該教區215英畝的土地贈予該教堂。
挪威銀行投資管理公司管理着全球最大的主權財富基金，於2015年與三一教堂合作，對其哈德遜廣場投資組合進行全面改造，將該長期聚集印刷行業企業的區域打造為現代創意中心。
責任編輯：李安桐