金吾財訊 | 知名醫療地產投資信託基金Healthpeak Properties, Inc.宣佈，已與全球另類資產管理巨頭布魯克菲爾德(BN)達成最終協議，雙方將共同成立一家總資產價值約21億美元的戰略合資企業，專注於美國門診醫療地產的長期運營。本次交易通過資產重組與資本注入的創新模式，不僅為Healthpeak釋放了大量長期資金，也為布魯克菲爾德旗下的房地產投資組合增添了一筆高質量的實物資產。據介紹，此次合資企業注入的資產包括Healthpeak旗下的86處高質量醫療物業，總建築面積約560萬平方英尺，廣泛分佈於全美11個州。目前該組合的出租率高達95%，且加權平均剩餘租期(WALT)長達六年，具備極強的現金流穩定性。布魯克菲爾德及其關聯公司將斥資約10.25億美元收購該資產組合49%的非控股權益；Healthpeak則保留其餘51%的控股權並擔任管理成員，繼續全權負責該投資組合的資產管理、租賃及物業管理服務。對應的出售隱含估值約為每平方英尺380美元，滾動現金資本化率約為5.9%。該合資公司將併入Healthpeak的財務報表，且協議規定，自第七年起的一段有限期限內，Healthpeak有權回購布魯克菲爾德所持的股份，回購定價需確保布魯克菲爾德在扣除初始交易費用後，獲得6.5%的淨年化收益率(IRR)。對於本次合作，布魯克菲爾德房地產管理合夥人Alexander Elawadi高度評價了本次結盟。他指出，隨着當前房地產企業日益尋求更具彈性和創新的資本解決方案，布魯克菲爾德能夠憑藉自身強大的運營和資本架構能力，在推進合作伙伴戰略目標的同時，為投資者鎖定了這一橫跨經濟周期的優質醫療地產賽道機會。