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Z世代們，你們的房租並沒有高到離譜

隨着年輕選民感到被擠出住房市場，生活成本焦慮正成為頭條新聞和選舉話題的焦點，但BCA Research分析師道格·佩塔表示，數據表明他們所面臨的壓力並沒有人們想象的那麼大。

佩塔將十餘個主要大都市區的租金指數與縣級收入數據進行對比後發現，過去五十年間，收入增長顯著超過了租金漲幅。

2019年至2024年間，情況則更為複雜。在主導「住房可負擔性」討論的沿海城市——西雅圖、舊金山、洛杉磯、波士頓和紐約——收入增長明顯超過了租金漲幅。

真正的困境其實在其他地方：在達拉斯、亞特蘭大、邁阿密和底特律等發展中的地區，租金漲幅超過了收入增長，而費城則表現滯後。

這意味着主流敘事在地理定位上出現了偏差，將舊金山、洛杉磯和紐約視為住房可負擔性危機的典型代表，而實際上其他地區的狀況更為嚴峻。

例如，《紐約時報》最近的一篇報道中提到，一對年收入合計36.5萬美元的舊金山夫婦感到自己已被高房價擠出這座城市。但佩塔指出，他們目標中的5,000美元月租金僅佔稅前收入的17%左右，遠低於30%的「租金負擔過重」閾值

購房數據也印證了這一現象。自疫情以來，40歲以下家庭在承擔房貸債務方面已與老一輩持平，且其住房淨值增長幅度在各年齡段中位居首位。與此同時，租房者也並未喫虧：自1975年以來，標普500指數的漲幅遠超經通脹調整後的房價漲幅。

儘管如此，這並不否認住房可負擔性焦慮是真實存在的，且具有強大的政治影響力。但BCA的數據表明，助長這種憤怒情緒的「沿海地區住房危機」論調實際上與現實並不相符。

(卡倫·佈雷特爾)

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