觀點網訊：7月27日，大悅城控股集團股份有限公司發布公告，擬以控股子公司中糧置業投資有限公司為原始權益人，以其全資子公司大悅城（天津）有限公司持有的天津大悅城購物中心為底層資產，開展商業不動產REITs申報發行工作。本次發行不構成重大資產重組和關聯交易。
大悅城控股表示，本次交易系響應中國證監會於2025年12月31日印發的商業不動產REITs試點政策，旨在響應商業不動產REITs試點政策，釋放成熟物業投資價值。
交易方案顯示，中糧置業將設立全資SPV公司，由中信證券作為計劃管理人設立資產支持專項計劃，持有SPV公司100%股權。公募基金由華夏基金管理有限公司發起設立，認購專項計劃全部資產支持證券份額。專項計劃以募集資金對SPV公司增資併發放股東借款，SPV公司收購中糧置業持有的大悅城（天津）100%股權，後續大悅城（天津）將對SPV公司進行吸收合併。轉讓方中糧置業成立於2007年2月15日，註冊資本50億人民幣；交易標的大悅城（天津）成立於2004年4月13日，註冊資本11.2億人民幣。
底層資產天津大悅城位於天津市南開區南門外大街2號、6號，主要經營模式為自持購物中心資產向承租商戶提供租賃及運營服務並收取租金、物業管理費、推廣費等收入。項目運營管理將聘請大悅城商業運營管理（天津）有限公司負責。
基金份額髮售方面，原始權益人或其同一控制下的關聯方參與戰略配售的比例不低於該次基金份額髮售數量的20%，其中發售總量的20%持有期自上市之日起不少於60個月，超過20%的部分持有期自上市之日起不少於36個月，持有期間不允許質押。專業機構投資者參與戰略配售的持有期限自上市之日起不少於12個月。
收益分配上，商業不動產REITs應當將90%以上合併後基金年度可供分配金額以現金形式分配給投資者，在符合分配條件的情況下收益分配次數每年不少於1次。
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