金吾財訊 | 房利美（FNMA）公布第二季度經營業績，整體盈利實現穩健增長，當期淨利潤達40億美元，按月增長7%、按年增長20%，淨收入錄得76億美元，按月提升4%，期末淨資產規模突破1160億美元。機構核心擔保業務表現穩健，貢獻近八成總淨收入，平均擔保資產規模達4.1萬億美元，擔保費收入超60億美元，投資組合收入按月增長12%。公司持續賦能住房市場，單季向抵押貸款市場注入1250億美元流動性，惠及41.7萬戶家庭，同時通過評估優化方案為家庭節省交易成本4500萬美元，歷年累計節省金額超30億美元。本季度公司運營效率持續優化，行政費用率降至10.7%，非利息支出按月下降5%，預期回報率按月提升40個點子至10.8%。財報同時體現多項經營壓力，當期計提信貸損失準備金2.26億美元，多戶住宅業務準備金增加1.02億美元，疊加可供出售投資組合錄得1.5億美元未實現淨虧損，一定程度對沖盈利增量。業務端分化明顯，獨棟住宅、多戶住宅淨利潤分別按月增長3%、29%。機構提示，多戶住宅市場承壓或將推高違約風險，後續將優化利率風險管理與資產負債表配置，嚴控組合風險。