轉自：草原雲

小型老舊小區戶數少、體量小，物業引入難、管護不到位，是基層治理的突出難題。針對這一民生痛點，巴彥淖爾市磴口縣政協主動履職盡責，通過委員調研建言、多方協商督辦，推動老舊小區「拆牆並院、片區化物業託管」新模式落地，以「以大帶小」連片託管模式，精準破解老舊小區治理困局，讓民生實事落地見效。

「以前小區沒有專業物業，車輛亂停、垃圾堆積，有事無處訴求。現在拆牆並院，共享大小區物業資源，環境整潔敞亮，居住體驗大幅提升。」綠苑小區居民王大姐真切感受到了小區的蛻變。

為精準摸清老舊小區治理實情、回應群衆訴求，磴口縣政協組織委員對全縣99個住宅小區開展全覆蓋走訪。調研發現，當地超半數老舊小區依靠居民自治，小型小區單獨引入物業成本高、難存續，普遍存在設施老化、停車緊張、消防通道堵塞、保潔滯後等問題，居民訴求長期難以妥善解決。

政協委員在老舊小區開展調研。（資料圖）

立足調研實情，縣政協梳理治理堵點、匯總群衆期盼，形成《關於推行老舊小區拆牆並院、片區化物業託管的提案協商報告》。提案建議打破小區圍牆阻隔，整合相鄰院落資源，依託優質成熟物業託管零散老舊小區，配套搭建智慧監管平台，建立小區長效治理機制，為老舊小區提質增效提供精準方案。

為推動提案落地，縣政協全程跟進協商督辦，聯動住建、房產服務中心、社區及物業企業搭建協同治理體系。改造過程中，堅決摒棄「一刀切」，充分尊重居民意願。針對部分居民的拆牆顧慮，政協委員聯合社區工作人員逐戶上門宣講政策，詳解資源共享、安全提質等利好，逐步化解群衆疑慮，贏得群衆支持。

在各方協同推進下，轄區多個老舊小區順利拆除分隔圍牆，暢通消防通道與小區路網，停車位、健身場地、給排水管網等公共資源實現互通共享，徹底解決了老舊小區資源碎片化、配套不均的問題。「道路寬了、安全有保障，休閒設施就近可用，我們切實享受到了改造紅利。」錦繡園小區居民如是說。

目前，新元小區與都市華庭、綠苑小區與錦繡園、磴賓小區等片區已完成拆牆並院改造。通過「大小區帶小小區、連片託管、片區共治」模式，徹底破解了小型老舊小區「物業進不來、管不好、留不住」的治理難題。

內蒙古日報·草原雲記者：白丹