來源：中國基金報

　　【導讀】本周5只公募REITs密集獲批

　　中國基金報記者 方麗 孫曉輝

　　近期，公募REITs註冊批覆節奏明顯加快。

　　證監會官網公示，繼華泰紫金華住安住商業REIT、博時山東鐵投路橋REIT於8月17日獲批後，8月18日，又有平安西安高科產業園REIT、山證晉中公投瑞陽供熱REIT、國泰海通中國建築租賃住房REIT三單集中亮相。

　　公募REITs密集獲批

　　8月18日，證監會官網顯示，平安西安高科產業園REIT、山證晉中公投瑞陽供熱REIT、國泰海通中國建築租賃住房REIT均獲批。就在前一天，華泰紫金華住安住商業REIT、博時山東鐵投路橋REIT啱啱公示批覆結果。根據批文，這些產品於8月13日獲得准予註冊的批覆。

　　公開資料顯示，最新獲批的三單REITs產品各具標誌性意義。

　　平安西安高科產業園REIT由平安基金管理，合同期限為40年，募集份額為4億份，託管人為郵儲銀行，為陝西省首單產業園公募REITs。底層資產為西安高新區軟件新城軟件研發基地二期項目，入駐企業以軟件研發、信息技術服務類企業為主，區位與產業集聚優勢突出。

　　國泰海通中國建築租賃住房REIT由國泰海通資管管理，合同期限為62年，募集份額為5億份，託管人為建設銀行，是中國建築集團有限公司體系內首單租賃住房REITs。首發資產為中建·幸孚+公寓（上海松江店），提供保租房房源2432套，為松江區規模最大保租房項目，2021年運營至今已跨越培育期，位於長三角G60科創走廊核心區，依託松江大學城等持續導入青年產業人才。

　　山證晉中公投瑞陽供熱REIT由山證（上海）資管管理，合同期限為22年，募集份額為2億份，託管人為招商銀行，是山西省首單公募REITs。底層資產為晉中市市政供熱一期項目及冬季清潔採暖管網設備，供熱收費面積達1200餘萬平方米，覆蓋超14.5萬戶。項目以清潔熱電聯產供熱替代散煤燃燒，募資將投入管網節能改造、生物質能源設施建設。

　　年內20只產品獲批

　　證監會官網顯示，截至2026年8月19日，今年以來共有20只首發公募REITs獲證監會准予註冊批覆（不含擴募），資產類型覆蓋交通、能源、商業不動產、產業園、保租房、市政供熱等。

　　時間分佈上，3月由東方紅隧道股份高速公路REIT、中航北京昌保租賃住房REIT打頭陣，拉開了年內公募REITs獲批序幕；4月10日，易方達廣西北投高速公路REIT、中航中核匯能新能源公募REITs獲准批覆；4月24日，中金唯品會REIT、匯添富上海地產REIT、國泰海通砂之船REIT、中信建投首農食品REIT等首批4只商業不動產REITs集中獲批，標誌着商業不動產正式納入REITs底層資產池；6月，華夏保利商業REIT、華夏凱德商業REIT、華安陸家嘴商業REIT、創金合信北京國資公司商業REIT，以及華安錦江商業REIT、光大保德信光大安石商業REIT等集中獲得批文。

　　8月以來，全國首單跨黃河路橋REITs——博時山東鐵投路橋REIT，深交所首單酒店型REITs——華泰紫金華住安住商業REIT，中金聯東科創REIT相繼落地，疊加前述三單，月度批覆密度同樣居年內高位。

　　此外，當前處於「已答覆/已反饋待通過」狀態的還有國泰海通崇邦商業REIT、國金嘉澤新能源REIT、廣發新城吾悅商業REIT、銀華粵海水務水利REIT、中金菜鳥倉儲物流REIT、中金杭州安居保障性租賃住房REIT等多隻產品。

　　平安基金表示，當前我國公募REITs市場邁入常態化申報、高質量發展新階段，資產類型持續豐富，在盤活存量資產、打通投孖展閉環、培育新質生產力方面發揮越來越重要的作用。