智通財經APP獲悉，第一太平戴維斯最新的《香港零售租賃市場報告》指出，今年二季度香港零售市場持續改善，但復甦基礎仍較狹窄。核心商業區受惠於旅客迴流、奢侈品需求、旗艦店擴張及體驗式業態，租金在首季反彈後於二季度保持平穩；相反，民生區商場仍受北上消費、網購替代及日常消費疲弱影響，租金及收入質素持續承壓。

報告顯示，市場已進入以資產質素及租戶組合為主導的結構性修復階段。香港四個核心零售區(中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角)的核心街鋪租金於今年二季度按月持平，反映市場正在消化一季度升幅，尚未進入新一輪快速上升周期。期內，主要購物中心整體租金按月下跌1.8%；新界跌幅最大，按月下跌2.7%；九龍及港島則分別下跌2%及0.5%。

二季度香港零售市場消費復甦不平均，珠寶、鐘錶及名貴禮物銷售按年升22.1%，耐用消費品升13.8%；惟超市銷售僅升0.9%，部分新鮮食品類別更錄得持平或跌幅，反映日常消費需求仍然疲弱。

民生區面對結構性挑戰，居民北上消費估計每年涉及約557億港元；加上今年初每月平均約1040萬人次香港居民離境，持續分流本地商場客源及消費力。即使部分商場維持高出租率，續租租金及每方呎租金收入仍面對下調壓力。

另外，由今年起，市場預計將有約800萬方呎新零售樓面供應開張營運，主要位於新發展區及民生區。未來項目競爭將不僅限於招攬租戶，更取決於能否建立鮮明定位、優化租戶組合及吸引消費者專程到訪。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒稱，香港零售市場正逐步改善，但現階段仍屬於以資產質素主導的結構性修復，而非全面反彈。核心地段受惠於旅客迴流、奢侈品消費及體驗式零售需求，租金率先企穩；然而，民生區商場仍需面對消費外流、網購替代及新增供應所帶來的競爭。業主未來須更着重項目定位、客源覆蓋及消費轉化能力，才能維持租金收入的可持續性。

第一太平戴維斯香港商鋪部資深董事陳澤鳴表示，零售租賃需求已有改善，市場亦可見內地品牌、運動娛樂、健康生活、輕餐飲及沉浸式體驗等新需求持續湧現。不過，租戶選址將更為審慎，品牌會更重視商場能否帶來實際客流及銷售轉化。對業主而言，靈活引入快閃店、生活時尚餐飲、寵物友善及具互動性的體驗業態，並因應社區消費模式調整租戶組合，將是提升項目競爭力的關鍵。