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　　來源：地產K線

　　文丨樂居財經 曾樹佳

　　遠洋集團（03377.HK）的化債歷程，還在繼續推進。

　　近日，它披露了旗下境內的核心運營主體——北京遠洋控股集團有限公司（簡稱「遠洋控股」）的債務情況。

　　7月，遠洋控股到期未償付金額，減少了5.3億元。

　　截至2026年7月31日，其到期未償付借款金額，合計為164億元。

　　這些未償付的債務中，涉及銀行貸款42.66億元、公司信用類債券2.58億元，其他有息負債60.61億元，非銀機構及利息到期58.15億元。

　　2025年末，遠洋控股到期未償付借款金額為181.6億元。也就是說，今年前7月這段時間裏，其債務淨減少17.6億元，下降了9.69%。

　　當下的遠洋，圍繞着「化債、盤活、轉型」三條主線運轉，但面臨的壓力仍然不小。

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　　被信託追債

　　在公告裏，遠洋控股披露了目前6項重大訴訟的進展，共涉及金額57.07億元。

　　其中，深圳市聚昕投資企業（有限合夥）（簡稱「深圳聚昕」）對其發起了訴訟，案件已於7月15日進入一審受理，涉及的金額為8.36億元。

　　被告方包括河南富利世置業、河南山頂金冠置業、河南八達威商業集團、趙輝、遠洋控股等。

　　深圳聚昕的經營範圍，是「以自有資金從事投資活動」。

　　追溯股權可知，它的合夥人，包括華潤金融、遠洋資本等，執行事務合夥人是華潤金融旗下的珠海橫琴潤弘柒號投資企業（有限合夥）。

　　因此，上述的案件，可以看作是華潤金融對遠洋資本等主體，進行追債的舉動。

　　華潤金融是華潤集團旗下的金融業務板塊，覆蓋銀行、信託、公募基金、資產管理、投資等多個領域。

　　遠洋資本則是遠洋控股旗下的不動產資管平台，以做不動產投資和地產金融業務為主，後來也成為了遠洋地產進行非標孖展的主要通道。

　　兩者都是投資平台，為何一方會與另一方對簿公堂，其中涉及的具體細節，外界無從得知。

　　不過，公開資料顯示，河南富利世置業在河南開封，曾開發了「西湖天胤」 系列樓盤；河南山頂金冠置業對應的核心項目，則是鄭州的 「金水區棗莊片區城市更新項目」。

　　或許是底層綁定的地產項目，出現了資金問題，而遠洋資本作為擔保方，也難逃承擔連帶責任，但它本身也一度陷入流動性逆境。

　　而華潤金融此次並非單獨行動，它旗下的華潤深國投信託，也對相同的被告方，提起訴訟，涉及標的金額為5.26億元。

　　也就是說，華潤金融、華潤信託向遠洋資本等主體，追債共計13.62億元。

　　遠洋控股表示，債務逾期與相關訴訟會對公司償債能力、生產經營形成一定不利衝擊，但當前企業日常管理、公司治理、生產經營仍維持正常運轉。

　　它正在持續與債權人、機構持有人開展溝通協商，推動整體債務化解方案落地，後續將持續履行債券信息披露義務。

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　　三條主線

　　2026年前7月，遠洋集團的累計協議銷售額，約為89.9億元；累計協議銷售樓面面積約為73.75萬平方米。

　　同期，其代建項目的銷售額約為17.5億元；銷售樓面面積約為14.45萬平方米。

　　遠洋目前的工作，圍繞着「化債、盤活、轉型」三條主線展開。

　　一方面，它通過債務重組和加速銷售，來穩住底盤；另一方面，通過盤活存量資產和向輕資產服務轉型，來「造血」謀發展。

　　這條路能否走通，關鍵在於債務重組能否最終落地、存量資產能否有效盤活，以及新業務能否形成穩定的盈利模式。

　　遠洋陸續在採取行動。

　　2025年8月，它在港交所首次公告了境內債務整體重組初步計劃，不久後，遠洋控股正式發布詳細方案。

　　到了該年度的11月，其7筆公司債重組方案，全部獲得債券持有人會議投票通過。

　　而今年5月，遠洋集團牽頭，聯合全聯房地產商會與盛世神州基金，揭牌成立了「全聯房地產商會特殊資產中心」。

　　遠洋截至2025年底待盤活的核心存量資產規模，已高達800億至1000億元。

　　因此，成立特殊資產中心，核心目標是「自救與轉型」，即對內盤活自身龐大的低效資產，對外則作為新的業務增長點，深度切入不良資產賽道。

　　這也意味着，遠洋集團正試圖從傳統開發商，向AMC角色轉型。

　　在轉型的過程中，遠洋建管成為了遠洋集團所倚仗的平台。

　　遠洋建管於2023年底成立，它不依賴資本投入，而是以「乙方」身份，整合資源激活項目。目前，其擴展速度較快，2025年，其新增代建項目81個，新進城市20個，新拓面積1019萬平方米，按年增長約81%。