仲量聯行發布全新辦公樓評價體系，超甲級辦公樓引領上海市場復甦

美通社

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仲量聯行發布上海辦公樓市場最新白皮書上海2026年8月18日 /美通社/ -- 全球領先的房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行（JLL）今日正式發布《重塑標準，前瞻未來 —— 新評價體系下上海超甲級辦公樓引領市場復甦》白皮書（以下簡稱"白皮書"）。白皮書開創性地提出融合"開發+運營"雙重視角的"3+5"辦公樓綜合評價體系，並據此重新界定"超甲級辦公樓"。仲量聯行數據顯示，在新體系下認定的超甲級...

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市場敍事範式升級，重構全新辦公樓評價體系 基於對103份租户問卷調研數據及業主深度訪談的實證分析，白皮書突破傳統侷限，推出了全新的\"3+5\"立體評價體系。 該體系在承繼硬件設施、區位交通、配套服務三大傳統基礎維度的同時，首次系統性地納入人本體驗、資管調適、片區驅動、低碳可持續及數智化五大核心維度，全面覆蓋了從物理空間到軟性服務、從單體建築到區域生態的全方位評價要素。    市場分化加劇：\"超甲級\"辦公樓引領市場復甦 基於新評價體系的研判，實現\"3+5\"全維度全面領先的項目被重新界定為\"超甲級辦公樓\"。仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出：\"長期以來，上海超甲級辦公樓在租金溢價與空置率上均較普通甲級辦公樓展現出穩固的優勢。進入2026年，超甲級辦公樓釋放強勁的企穩回升信號，成為引領上海市場修復的核心引擎。\"截至二季度末的關鍵數據印證了這一趨勢：  租金領升：超甲級辦公樓平均租金達8.5元/平方米/天，在2026年上半年，近七成項目實現租金企穩或上漲。 去化高效：基於2022年以來新竣工項目，超甲級辦公項目的平均去化速度在不同階段均大幅領先，達到普通甲級的2.7-2.9倍。 租户優質：過去一年遷入超甲級辦公樓的租賃交易中，升級型需求佔比高達94%。  隨着核心區位新增辦公用地供應持續趨緊，符合\"3+5\"高標準的超甲級物業將面臨中長期供給稀缺。仲量聯行預測，未來五年，超甲級辦公樓租金年均複合增長率將達到6%左右，將成為引領上海市場修復的核心引擎。 深耕上海房地產市場三十餘年，仲量聯行憑藉前瞻視野與深度洞察，持續定義並迭代行業標準，引領市場認知升級，期間先後提出了\"核心中央商務區\"、\"超甲級辦公樓\"及\"非中央商務區\"等開創性理念。每一次概念定義的輸出與方法論的創新，均充分彰顯仲量聯行對上海辦公樓市場的前瞻性研判與行業引領力。此次發布的\"3+5\"全新體系，是我們又一次基於市場實踐的重要方法論升級。 仲量聯行中國區首席執行官張靜總結道：\"我們期望通過這一全新範式，為政府統籌區域資源配置、業主提升資產運營韌性提供科學參考，更為企業租户在深度變革的市場中甄別具備穿越周期能力的優質載體提供專業指引，共同助力上海夯實全球頂級商務樞紐的卓越能級。\" 更多詳情，請參閲《重塑標準，前瞻未來 —— 新評價體系下上海超甲級辦公樓引領市場復甦》白皮書 關於仲量聯行 仲量聯行（紐約證券交易所代碼：JLL）是全球領先的商業地產服務與投資管理公司。公司2025財年收入達261億美元，業務遍佈全球80多個國家，員工總數逾113,000人。作為一家擁有200多年專業積澱的《財富》500強企業，我們持續贏得全球客户的信賴，助力其在辦公樓、工業物流、酒店、長租公寓、零售物業及數據中心等多元業態中高效完成購置、開發、入駐、運營與投資。我們秉承\"塑造房地產的未來，讓世界更美好\"的企業宗旨，攜手客户、員工與社區\"向光而為\"。憑藉全球領先的數據洞察與科技創新能力，我們為來自各行各業的客户提供覆蓋全周期的一站式房地產服務。通過旗下的領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management），我們在全球為客户投資私募資產及公開交易的房地產證券，助力其實現長期價值增長。更多信息請瀏覽 joneslanglasalle.com.cn","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"}}}