Jonathan Stempel

路透8月19日 - 周三，一家聯邦上訴法院維持了一項超過10億美元的和解協議，以解決關於房地產經紀公司合謀抬高經紀人佣金的反壟斷指控，並駁回了購房者和賣房者的異議——他們認為自己的索賠本不應被豁免。

位於聖路易斯的美國第八巡迴上訴法院表示，聯邦地區法官在認定買賣雙方之間的任何利益衝突均不足以損害和解協議的公平性時，並未濫用裁量權。

巡迴法官拉文斯基·史密斯代表由三名法官組成的合議庭撰寫意見書稱，房地產經紀公司對佣金談判、分配和披露方式的調整「將使整個集體受益」。

周三的裁決維持了密蘇里州堪薩斯城聯邦地區法官斯蒂芬·博於2024年11月對該和解協議的批准。

該和解協議（(link)）包括美國房地產經紀人協會（NAR）支付的4.18億美元、伯克希爾哈撒韋旗下 BRKa.N 的HomeServices of America支付的2.5億美元，以及3.33億美元的律師費。

作為和解協議的一部分，全美房地產經紀人協會同意改革關於經紀人佣金分配的數十年舊規，該佣金比例一直維持在5%至6%左右。許多買賣雙方認為這些佣金過高。

部分異議方的律師尚未立即回應置評請求。

全美房地產經紀人協會表示對此感到滿意，並將繼續努力「促進公平、透明且有利於消費者的房地產市場」。

HomeServices首席執行官克里斯·凱利（Chris Kelly）表示他也對此感到高興，並稱該決定為公司、客戶和經紀人提供了「額外的確定性」。

此前，密蘇里州一個陪審團於2023年10月裁定， (link) 全美房地產經紀人協會、HomeServices以及Keller Williams房地產公司需向聲稱被多收費用的房屋賣家支付17.8億美元賠償金，此次和解為行業節省了一筆開支。

包括布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）在內的其他大型經紀公司，若能改變其商業行為，也被允許加入和解並提供額外資金。超過200萬名集體訴訟成員提交了索賠申請。

HomeServices的直接母公司伯克希爾·哈撒韋能源公司（Berkshire Hathaway Energy）仍在為 (link) 辯護，應對鮑法官（Judge Bough）審理的另一項擬議集體訴訟。該訴訟指控其同樣合謀虛增佣金，儘管已達成2.5億美元的和解協議。