美國普查局與住房和城市發展部聯合公布：7月私人住宅開工折年123.9萬套，較6月修正後的141.5萬套下降12.4%，按年下降13.5%。Econoday調查中值預期約134.5萬套，實際遠低於區間下限。單身家庭開工80.8萬套，下降9.9%，為2022年11月以來最慢。多戶下降約15.6%至42.1萬套。TD Economics稱，這是疫情後第二低的讀數，僅高於2026年5月。許可則反向走強：折年144.3萬套，按月升5.0%，高於預期。開工與許可的裂口在擴大。
四個地區三個在跌，南部分量最重
開工在中西部下降27.6%至17.3萬套，西部降13.8%至14.9萬套，南部降12.6%至64.5萬套；只有東北部升17.1%至16.4萬套，為連續第二個月增長。南部仍佔新建住房大頭，年降24.1%，單身家庭年降16.2%。Realtor.com指出，南部仍在消化疫情後積壓的新房庫存。中西部的下滑在多戶更明顯。
竣工同步走弱：折年121.2萬套，按月降9.1%，按年降16.8%；單身家庭竣工87.8萬套，降5.8%。許可的結構更樂觀：單身家庭許可89.4萬套，升2.5%；五套及以上許可49.0萬套。多戶許可升約9%，中西部許可月增12.3%。許可是「打算建」，開工是「已經挖土」。兩者背離，說明開發商把證照拿到手，但在利率和成本面前推遲動工。
6月多戶開工曾因基數跳升（一度修正到49.9萬套），7月回落到42.1萬套，更接近趨勢。單身家庭纔是主線：過去四個月有三個月下降，已落在疫情後區間下沿。
利率回到約6.7%，庫存超過九個月
TD的含義寫得很硬：抵押貸款利率重新靠近6.7%；按當前銷售節奏，新房供應仍超過九個月。新房銷售相對成屋更有韌性，但建築商繼續靠降價、補貼和激勵去庫存。建材、汽油和柴油成本再次抬升。全美住宅建築商協會主席Bill Owens說，高利率把買家擋在場外，材料與燃油推高造價，越來越難把房子賣到買家付得起的價格。協會預測主管則強調，開工下滑反映更廣泛的疲軟，單身家庭下滑尤其令人擔憂，因為許多市場仍缺房。
全國房地產經紀人協會的待售簽約數據同向：7月待售較6月降2.3%，按年降2.2%，四個地區全部走弱，西部按年降7.1%。待售大致相當於一月淡季水平。家得寶同一天把環境稱作「凍結的住房市場」，同店靠小修小補和客單價，而不是大翻修。
責任編輯：龍運翔