核心要點

　　世邦魏理仕（CBRE）一份最新報告顯示，在其 13 年統計周期內，受人工智能浪潮推動，紐約寫字樓市場的科技從業者數量首次超過舊金山。 研究數據顯示，AI 相關崗位目前佔到美國全部科技人才招聘崗位的近三分之一。 對 AI 人才需求最旺盛的城市，寫字樓租賃業務正在回暖。

2024 年 1 月 11 日，紐約曼哈頓中城，帝國大廈、克萊斯勒大廈與範德堡一號大樓等建築群。

　　人工智能領域技術從業者數量正快速增長，這一趨勢對各地區寫字樓市場產生了重大影響，這並不出人意料。世邦魏理仕最新報告指出，在 AI 的強力助推之下，紐約寫字樓市場的科技從業者規模位居全美第一。

　　世邦魏理仕統計：紐約科技人才崗位共計 39.43 萬個，小幅超越舊金山灣區的 37.573 萬個。這份報告分析了美國與加拿大合計 75 個大都會城市的科技從業人員數據。這是該機構開展此項調查 13 年來，紐約首次登頂。

　　世邦魏理仕舊金山科技洞察中心執行董事科林・安靖地（Colin Yasukochi）表示：「背後的現實是灣區出現裁員，科技行業整體縮減了科技人才隊伍；而紐約金融業大量吸納科技人才以及 AI 方向從業者。」

　　世邦魏理仕數據顯示，過去一年，美加兩國 AI 崗位數量增長 45%；自 2025 年年中起，舊金山與紐約各自新增 AI 崗位超 2 萬個。 截至今年 6 月，美加兩地 AI 相關從業人員合計 75.1 萬人，既包含全新新設崗位，也包含原有崗位轉型而來。報告稱，如今美國發布的科技人才招聘中，AI 相關崗位佔比接近三分之一。

　　分城市來看，美國 37% 的 AI 崗位集中在舊金山灣區、紐約、西雅圖與華盛頓特區。雖然紐約整體科技人才數量領先，但純 AI 領域人才規模，舊金山依舊保持第一。

　　加拿大 AI 崗位的地域集中度更高，60% 的 AI 就業集中在多倫多、蒙特利爾、溫哥華三座城市。

　　與之相對應，AI 人才需求旺盛的城市，寫字樓租賃活動正在升溫。

　　世邦魏理仕數據：今年上半年，舊金山的寫字樓租賃交易中，AI 企業佔比 58%；自 2023 年以來，AI 企業租賃面積累計約 1000 萬平方英尺，佔全部租賃成交的 30%。

　　過去數十年，整體科技行業一直是灣區寫字樓市場的支柱，但疫情使得大量科技崗位轉為遠程辦公。而 AI 行業則高度依賴線下辦公，正在帶動當地地產市場復甦。

　　安靖地表示：「AI 行業帶有濃厚初創創新文化，員工每周至少到崗四天，大多數情況下一周五到六天坐班。在創新研發過程中，面對面協同辦公的效率與創新產出會高得多。」

　　除舊金山之外，AI 企業寫字樓租賃集中的區域還有曼哈頓、波士頓以及西雅圖。

　　此前市場曾擔憂，人工智能會縮減僱員規模，進而降低寫字樓需求。但至少從短期來看，現實並非如此。

　　安靖地特別以金融業舉例稱：「AI 更多是改造舊崗位、創造新崗位，而非單純消滅崗位。」