藍鯨新聞8月22日訊，8月21日，上實發展(600748.SH)公布2026年中報，公司受制於房地產銷售去化緩慢及庫存壓力，報告期業績延續虧損態勢，但虧損幅度較上年同期顯著收窄；同時，物業服務板塊保持穩健增長，成為對沖地產下行風險的重要支撐。財報數據顯示，報告期公司實現營業收入10.16億元，按年下降17.58%；歸母淨利潤為-2.58億元，上年同期為-7.54億元，虧損大幅收窄；扣非後淨利潤為-2.72億元。經營活動產生的現金流量淨額為-5.07億元，淨流出規模較上年同期的-11.28億元有所改善。截至報告期末，公司總資產297.68億元，歸屬於上市公司股東的淨資產101.90億元。整體來看，公司營收與利潤雙降，但得益於成本費用管控及部分資產處置收益，盈利狀況邊際改善，經營現金流壓力略有緩解。從業務結構看，公司主營業務涵蓋房地產開發、物業服務及不動產租賃。報告期內，房地產開發銷售仍是主要收入來源但表現疲軟，實現簽約金額約2.06億元，其中上海青浦海源別墅、蘇州海上都薈等項目貢獻有限，去化進度不及預期，導致房地產銷售收入按年減少。相比之下，物業服務板塊表現亮眼，上實服務在管項目達304個，合同在管面積約3317萬平方米，非住宅業務佔比超六成，並在醫療大健康領域取得突破，有效穩定了公司基本盤。不動產租賃方面，總體租賃面積約為39萬平方米，上海地區出租率維持在77.81%，青島「上實中心」項目保持穩定。業績變動主要原因在於房地產主業承壓。一方面，受市場環境影響，各項目分化顯著，庫存去化緩慢，導致結轉收入和毛利下降；另一方面，公司加大費用管控力度，銷售費用、管理費用及財務費用按年分別下降15.12%、11.78%和15.89%，一定程度上抵消了收入下滑的影響。此外，報告期內公司確認了部分非經常性損益，包括資產處置收益及政府補助等，對淨利潤形成一定補充，但扣非淨利潤仍為負值，顯示主業盈利能力尚未根本扭轉。展望下半年，房地產行業仍處於調整期，政策成效逐步顯現但市場復甦基礎尚不牢固。公司將繼續聚焦「存量盤活、提質增效」，重點推進上海青浦別墅項目入市及銷售工作，並依託物業服務平台深化城市運營服務。潛在風險方面，需關注房地產庫存去化速度、資金回籠情況以及訴訟事項的不確定性。後續需重點關注公司房地產項目銷售去化率、經營性現金流轉正情況以及物業服務業務的擴張質量。