巴克萊分析師重新調整歐洲地產股估值方法，轉為以自由現金流為核心的估值框架，必要時輔以股息貼現模型。此次摒棄此前會計總回報估值方法，帶來多項評級調整：Safestore、Segro上調評級；Big Yellow、Unite、Merlin Properties、Swiss Prime、Shurgard遭下調。

　　估值邏輯的轉變，體現分析師對該行業投資評估思路：「應當將其視作一批運營實體，依靠合同保障獲取收入、實現現金流增長，而非靜態地產資產組合，主要依靠估算的定期總資產價值進行定價。」

　　- Safestore由持有上調至超配；Segro由低配上調至持有；

　　- Big Yellow、Unite Group、Shurgard由持有下調至低配；Merlin Properties、Swiss Prime由超配下調至持有；

　　分析師保羅·梅、卡納德·米特拉在研報中表示，本次評級調整「進一步凸顯我們偏好確定性自由現金流增長以及具備吸引力的風險調整後收益」。