7月東京核心區域二手公寓價格連續第三個月下滑。部分專家表示，在經歷一輪創紀錄的上漲行情後，房地產市場步入調整階段。

　　房地產調研機構東京Kantei周一發布報告顯示，東京六大核心區均價為1.8195億日元（摺合115萬美元），較6月下降1.7%；跌幅較6月的1.3%進一步擴大。該統計口徑統一折算為70平方米戶型。

　　「這並非臨時現象，而是市場進入調整周期的信號。」東京Kantei首席高級研究員高橋雅之表示，「東京核心區周邊區域也有可能步入調整。」

　　受海內外投資者大舉購入房產推動，東京二手公寓價格今年早些時候觸及歷史高位，超過80年代末‑90年代初資產泡沫期的高點，隨後出現回落。政策層面對房價快速上漲的擔憂升溫，投資者態度趨於謹慎；同時通脹與利率上行，購房者的房貸還款負擔不斷加重。

　　東京Kantei數據顯示，本次連續三月下跌，為2012年8月之後最長連跌周期，2012年當時曾連續六個月下跌。東京23區整體二手公寓價格同樣下行，7月較6月微降0.1%，連續第二個月走低。

　　東京樓市火爆，引發市場對過度投機的擔憂。日本政府2025年已對短期房產交易開展監控，並聯合房地產業出台抑制投機的相關舉措。

　　東京核心區二手公寓待售庫存持續攀升，創下歷史新高。二手公寓價格能夠更靈敏地反映供需關係，相比新房，價格趨勢變化顯現得更快。東京Kantei的數據被視作預判日本樓市走向的重要參考指標。