新民晚報記者 楊玉紅

「滬八條」 樓市新政落地後的首個完整周末，上海多個板塊房產中介門店迎來客流回升。三林、顓橋、楊行等外環內外板塊帶看量顯著走高，不少觀望許久的剛需、改善群體結束等待，選擇果斷簽約。帶看熱度正向實際成交傳導，疊加購房補貼利好，市場為即將到來的 「金九銀十」 積蓄動能。

浦東三林板塊

不再邊等邊看果斷簽約

8月30日14時，浦東新區三林路一家中介門店裏，工作人員董偉正陪着一對中年夫婦看房。購房者陳女士和丈夫計劃給已經參加工作的女兒買一套80平方米的兩房，讓女兒搬出去獨立生活。一年前，一家人就開始為女兒看房，因為感覺房價有波動，便選擇邊等邊看。幾經比較，一家人最終選中了隔壁小區，「這套房子和我們家只有‘一碗湯的距離’，既可以相互照應，又有各自獨立的生活空間。小區緊挨着軌交11號線三林東站，女兒上下班也方便。」

「本周末，我們門店帶看量增長了30%。」董偉說。除了帶看，門店還忙着回覆諮詢：新政發布前，每天諮詢電話約20通，現在一天約有40通，有人打聽新政細則，也有人直接報出購房需求和預算，請中介幫忙規劃置業方案。

帶看之外，簽約也在落地。8月30日一天，門店成功簽約2單：一單是父母給子女買房，另一單是新上海人購買首套住房。兩單都選了靠近軌交的兩室一廳房源，居住舒適度高。一個周末兩張合同，回暖正從帶看傳導到成交。

閔行顓橋板塊

他觀望幾個月終於出手

閔行區顓橋鎮是典型的「外環外」樣本：軌交5號線顓橋站就在板塊裏，周邊既有天恒名城、紫雲華庭等成熟小區，也有保利光合上城、保利光合躍城、保利和煦等一批新盤。該區域某中介門店負責人鄭錦鑫介紹，「滬八條」實施後，不少業主主動約看房，店裏最近一周明顯忙了起來。8月29日、30日兩天，區域內門店帶看量比前一周周末增加了20%以上。

走進門店的客人，大致分成兩類。一類是首次置業的新上海人，偏好80平方米左右的兩房一廳，總價400萬元上下，「還貸壓力小」；另一類是改善置業的老住戶，賣掉小房子，換三房兩廳的新房，總價650萬元左右。對後一類人來說，新政裏的「以舊換新」購房補貼和「以舊換新」購房貸款補貼，兩項疊加最多可省8萬元，是實打實的吸引力。

觀望了幾個月的購房者，也開始重新走進門店。今年4月，新上海人汪先生曾主動進店詢問周邊房源，首次置業、預算有限，前前後後約了好幾次，一直沒看成。新政落地後，他再次進店，看過多套兩室一廳的二手房後，近日簽下了合同。「觀望了四五個月的二手房走勢，感覺房價比較平穩，並沒有大幅升跌，看中了房源就立馬簽訂合同。」汪先生說，和賣家溝通後，付完首付款就能拿到鑰匙，他打算好好裝修一番，「搬進自己的新家迎新年」。

從帶看到簽約，新政落地後的第一個完整周末，觀望的購房者正陸續出手。

寶山楊行板塊

14名員工帶看均約滿

在寶山區竹韻路一家中介門店，這兩天，店裏14名員工人人都提前預約好了帶看，幾乎沒閒下來。門店負責人周榮介紹，門店地段在外環線邊，80平方米至90平方米的兩房總價約300萬元，「買房、賣房客戶都很積極」。在預約的客戶裏，連環置業、首次置業的佔比超過八成——賣房的和買房的，都在這個板塊活躍起來。

8月30日，這家門店又簽下兩單。買家都是附近工作的新上海人，此前一直租房居住，看着周邊房價止跌回穩，又趕上一系列購房補貼政策落地，遇到合適的房源便籤了約。兩套房子都是90平方米的兩室一廳，總價300萬元左右。簽約時，賣家還主動讓價3萬元——房價企穩、補貼到位，再疊加賣家讓步，多重利好促成潛在客戶從租房走向置業。

「這兩名賣房者收到首付款後，立即找我們幫忙尋找新房，希望在周邊區域購買一套700萬元的三室兩廳新房，改善一下居住品質。」周榮說。賣掉舊房，轉手就去看新房，賣房的和買房的在同一家門店完成接力，這樣的「連環置業」的客戶佔比接近50%。

上海易居研究院副院長嚴躍進分析，從上述三個板塊門店的客流看，這輪熱度帶着鮮明的結構特徵，剛需和改善唱主角，政策又精準聚焦外環外，「以舊換新」補貼實實在在壓低了置換成本。眼下，樓市「金九銀十」銷售旺季即將開啓，二手房市場走熱，有望進一步向新房市場傳導。

新民晚報原創稿件

編輯：唐夢葭