【首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池：現房銷售對中小房企是巨大挑戰，未來樓市城市分化仍然會加劇】8月28日，住建部、央行、金融監管總局、證監會等多部門連發多份文件，圍繞商品房銷售制度、信貸管理等推出一攬子措施，引發行業高度關注。與此同時，8月以來，北京、上海等核心城市也相繼發布樓市政策，涵蓋公積金、首付比例等多個領域。「8月28日一系列新政，是從銷售制度、信貸規則、資金監管、孖展體系、供地規則等全鏈條進行頂層設計和制度重構，在供求關係發展重大變化的存量時代，構建了房地產新發展模式的制度基礎。系列配套制度則旨在告別過去‘高槓杆、高周轉、高負債’的開發模式，促進房地產企業轉型，適應房地產發展的新形勢，也是供求雙向發力、逆周期調節的重要舉措。」8月30日，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池在接受專訪時表示，近期北京、上海等城市需求端政策疊加全國一攬子新政，會提振市場信心，扭轉市場悲觀情緒，既是止跌回穩的加力，又是切換到房地產新發展模式的標誌。房貸首付款降低、貸款期限延長等，會降低購房入市的資金門檻，減輕購房人的負擔，促進剛需與改善性住房需求早日入市，進而平衡供求關係，促進樓市止跌回穩。