智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：2026年8月，樓市進入傳統淡季，重點城市二手房成交量按月回落，但按年延續增長態勢，百城二手住宅均價為12527元/平方米，按月下跌0.45%，跌幅較上月擴大0.01個百分點。從升跌城市個數看，7個城市按月上漲，93個城市按月下跌。新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重點城市仍有優質樓盤入市，帶動百城新房價格按月繼續結構性上漲，百城新建住宅均價為17255元/平方米，按月上漲0.15%，按年上漲2.04%。租賃住宅方面，8月，隨着住房租賃需求釋放節奏放緩，重點城市住宅平均租金按月漲幅有所收窄，50城住宅平均租金為34.02元/平方米/月，按月上漲0.03%，按年下跌2.45%。

政策方面，8月28日，住建部、自然資源部和金融監管總局發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，中國人民銀行和金融監管總局發布《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，證監會發布《關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見》，分別從商品住房銷售、房地產信貸和資本市場孖展等方面完善制度安排，房地產發展模式迎來歷史性變革。市場影響來看，商品住房銷售制度調整可能帶來新房供應節奏階段性變化，一定程度上有利於改善市場供求關係、加快庫存消化，但政策實際影響仍取決於各地配套政策和具體實施細則，同時也與當地房地產市場結構密切相關，如二手房交易佔比、商品住房預售比例、庫存規模及房企資金狀況等，不同城市影響或將有所差異。長期則將改變房企資金組織和項目開發模式，推動行業逐步轉向更加註重資金平衡、產品品質和開發運營能力的新模式。

市場趨勢方面，「金九銀十」臨近，房企推盤預計將保持一定規模，但居民購房意願與能力修復仍需時間，短期新房銷售或延續築底修復態勢。二手房方面，重點城市成交量有望保持一定活躍度，「以舊換新」等政策或進一步疏通置換鏈條，短期房價預計延續小幅波動態勢。

圖：百城新建住宅月度價格及按月變化

圖：百城二手住宅月度價格及按月變化

圖：50城住宅月度平均租金及按月變化

數據來源：中指數據CREIS

分梯隊看，二手住宅方面，8月一線、二線及三四線城市二手住宅價格按月分別下跌0.35%、0.54%、0.41%，一線和二線城市按月跌幅較上月分別擴大0.10%和0.09%，三四線城市按月跌幅較上月收窄0.07%。按年方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.43%、7.56%、6.86%。

新建住宅方面，8月，一線城市新建住宅價格按月上漲0.39%，按年上漲5.30%，其中上海、北京、廣州按月分別上漲0.53%、0.25%、0.13%，新房價格上漲仍主要來自於新入市高價樓盤帶動。二線城市按月上漲0.09%，按年上漲1.74%。三四線代表城市按月下跌0.12%，按年下跌2.29%。從升跌城市個數看，24個城市按月上漲，68個城市按月下跌，8個城市持平。

表：部分重點城市新入市項目情況

數據來源：中指研究院綜合整理

租賃住宅方面，8月，一線城市普通住宅平均租金按月上漲0.23%，漲幅較7月收窄0.15個百分點，其中上海、深圳租金按月持續上漲，漲幅分別為0.61%、0.27%，北京、廣州租金按月轉為小幅下跌。二線城市平均租金按月跌幅擴大至0.09%。三四線代表城市租金按月上漲0.02%，漲幅與7月持平。從升跌城市個數看，15個城市按月上漲，34個城市按月下跌，1個城市按月持平。

01 商品住房銷售制度改革落地，房地產行業進入新階段

政策方面，8月18日，國務院印發《國務院關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定》，進一步完善住房公積金制度，更好滿足多樣化住房需求。28日，住建部、自然資源部、金融監管總局發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，提出各地要完善商品住房預售管理，明確各地要有力有序推行商品住房現房銷售，要求各地要同步完善相關配套政策措施，強化政策協同和銜接。同日，央行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，圍繞房地產開發、建設、銷售、運營全鏈條，改進優化房地產信貸體系，並配套出台開發貸、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新項目貸款等管理辦法。證監會發布《關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見》，優化房企股票、債券、資產支持證券和不動產投資信託基金等孖展制度。上述政策從住房銷售、銀行信貸和資本市場孖展等方面協同發力，進一步完善房地產發展新模式的制度體系。

地方層面，北京、上海相繼落地樓市新政，北京放鬆限購政策，非京籍家庭購買五環內商品住房的社保/個稅繳納年限由2年調減為1年，公積金貸款疊加多項上浮條件後最高可貸340萬元。上海發布「滬八條」，允許提取公積金支付現房首付款;外環外二套商貸首付降至15%;實施「以舊換新」補貼，外環外購新房且一年內出售本市二手住房的，按貸款總額1%補貼(單套上限5萬元)，若出售外環內住房可再疊加3萬元，單套最高8萬元。上海發布《上海市工商業項目土地使用權續期工作指導意見(試行)》，系統規範工商業項目土地使用權續期全流程。成都、西安等多地優化公積金政策，其中成都明確購買新建商品住房申請公積金貸款最低首付比例15%，給予一年期限、20%的利息補貼(最高不超過2.5萬元)。另外，8月廣東、重慶等省市發行約474億元專項債券收回收購閒置存量土地。

2026年8月百城新建住宅價格及按月升跌幅

2026年8月百城二手住宅價格及按月升跌幅

2026年8月50城住宅租金及按月升跌幅