近日，華潤置地有限公司(01109.HK)公布2026年中期業績公告。報告顯示，2026年上半年，公司實現綜合營業額678.7億元，股東應占淨利潤98.4億元，核心淨利潤101.6億元，經常性業務業績貢獻佔比穩步提升。面對行業轉型期的挑戰與機遇，華潤置地紮實推進「三條增長曲線」業務高效協同、同向發力，持續推動全面高質量發展。同時，華潤置地董事會建議派發中期股息每股0.20元，按年持平。
開發銷售基本盤持續夯實
2026年上半年，華潤置地開發銷售型業務實現簽約額1165.0億元，按年增長5.6%，銷售規模位居行業前列。其中，深圳、上海等6座城市市佔率位列當地第一，15座城市躋身區域前三，行業領先地位進一步鞏固。
市場分化背景下，華潤置地持續將產品力作為開發銷售業務的重要競爭支點，着力打造標杆項目，推動增量項目「做一成一」。上半年，深圳灣澐璽、上海澐啓濱江銷售額均突破百億元，分別位列全國單盤銷售冠亞軍；期內共有13個項目位居所在城市銷售榜首，產品打造能力獲得市場高度認可。
在打造增量標杆的同時，華潤置地進一步加快存量資源提質增效。一方面，通過配套升級、產品迭代以及精細化社群運營等舉措，開展「老盤新做」，北京潤府量價齊升，杭州望雲潤璽院全面清盤，順德澐璟超額完成業績目標，尾盤去化與存量清盤全面提速。另一方面，公司着力攻堅「資源換倉」，期內資源結構進一步優化。
經營性不動產穩健增長
開發銷售型業務築牢業績基本盤的同時，以購物中心、寫字樓、酒店為代表的經營性不動產，也在為華潤置地形成更加穩定、可持續的長期增長支撐。
2026年上半年，華潤置地經營性不動產收租型業務保持穩健增長，實現營業額141.6億元，按年增長17.0%；核心淨利潤56.2億元，按年增長12.7%，對公司業績的貢獻度與支撐力持續增強。
其中，購物中心業務的競爭護城河持續拓寬。上半年，華潤置地自持購物中心實現零售額1281.9億元，按年增長16.4%。截至6月30日，公司自持在營購物中心達到98座，經營利潤率66.0%，再創近年新高。上半年，廈門萬象城二期實現高品質開業，進一步完善商業項目佈局。
寫字樓業務逆勢提質，華潤置地聚焦頭部優質企業需求，持續優化租賃策略與租戶結構，全力拓展新租面積，採取「一項一策」推進重點項目攻堅，以精細化資產運維與高品質服務，推動項目平均出租率維持穩定。
酒店業務精益提效，通過優化客群結構、迭代升級服務體系，華潤置地酒店客房收入及佔比穩步增長，入住率及每房收益(RevPAR)領跑區域市場。
全價值鏈資管能力持續強化
2026年上半年，華潤置地輕資產管理收費型業務經營質效與品牌價值穩步提升，商業運營、物業服務、資產管理、文體運營、租賃住房以及城市建設管理與諮詢等細分賽道競爭優勢進一步鞏固。
上半年，華潤置地旗下華潤萬象生活實現營業收入92.2億元，按年增長8.1%；核心淨利潤22.3億元，按年增長10.8%。商業航道方面持續鞏固領先優勢，截至6月30日，華潤萬象生活管理在營購物中心138座，期內新增3座，其中116個項目零售額位列當地市場前列，累計實現零售額1484.8億元，佔全國社會消費品零售總額比重提升至0.6%。
物業航道規模能級與經營質效穩步提升，公司期末在管面積達到4.4億平方米，合約面積達到4.7億平方米，營收及毛利保持增長，第三方滿意度保持行業領先。
伴隨不同業務場景進一步打通，華潤置地大會員業務流量價值也加快釋放。截至6月30日，萬象星會員總量突破9300萬人，按年增長12.3%；萬象星發分總額按年增長18.6%至7億元，跨業態會員兌分人數按年增加26.9%，流量牽引與變現賦能作用顯著提高。
資管業務方面，華潤置地在上半年成功發行成都萬象城機構間REIT，有序推進商業不動產REIT申報，多層次REITs平台建設日益完善。截至6月30日，集團資產管理規模達到5243億元，較上年末增加221億元，資管版圖持續擴容。
其中，華潤消費REIT實現營業額4.06億元，按年增長10.6%；EBITDA為2.29億元，按年增長12.9%，市值穩居C-REITs首位；自上市以來累計實現現金派息7.71億元。華潤有巢REIT實現營業額6885萬元；EBITDA為4513萬元，按年均增長75%；成功完成上海馬橋項目擴募，並積極推動Pre-REITs基金設立，持續打通保障性租賃住房資本循環。
此外，華潤置地文體產業運營業務在管項目增至24個，面積增至556萬平方米，規模達763億元，營收按年增長18.1%至6.0億元，經營利潤率達25.1%，場館高質量拓展及運營標準化建設全面推進；租賃住房業務在營項目實現全口徑營業收入4.7億元，按年增長14.4%；經營利潤2.9億元，按年增長16.4%；業務覆蓋全國15座城市，在管項目房間數9.9萬間，管理規模穩居行業前六；城市建設管理與諮詢業務在管項目達到242個、在管面積6223萬平方米，獲評代建綜合能力最高等級三星資格，綜合實力穩居行業第一梯隊。
展望下半年，華潤置地表示，2026年既是「十五五」規劃開局之年，也是華潤置地在香港聯交所上市三十周年的重要里程碑。站在新的歷史起點，華潤置地將錨定「創建世界一流的城市投資開發運營商」戰略目標，縱深推進「三條增長曲線」協同高質量發展。其中，開發銷售型業務堅持「提質增效保利潤」，築牢業績基本盤；經營性不動產收租型業務堅持「量質雙優提利潤」，打造業績強大引擎；輕資產管理收費型業務堅持「創新提質增利潤」，培育業績增長極。