華泰證券：建議關注運管能力強、業績持續增長的頭部消費REITs
據華泰證券，當前REITs市場正處於供需格局從"供給衝擊"轉向"需求驅動"的關鍵拐點。8月指數區間震盪、先跌後穩，產業園超跌修復，消費受社零低於預期拖累回調。中報披露機構投資者佔比升至97.44%，原始權益人與券商自營主導持倉格局延續。近期估值持續調整，整體已回落至上市以來偏低區間，分派率被動抬升，風險收益比改善，配置機會或逐步顯現。建議關注運管能力強、業績持續增長的頭部消費REITs，數據中心REITs擴募持續推進可逐步佈局，部分高速受益於路網利好，產業園、倉儲大租戶續租"靴子落地"後可關注基本面好轉。
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